Главный инженер/управляющий

Контроль безаварийной эксплуатации объекта, контроль подрядных организаций, взаимодействие с государственными надзорными органами. Участие в экспертизах. Ведение документации. Работа с клиентами.

Обеспечение качественного предоставления услуг по эксплуатации ЖК (в соответствии со стандартами Компании, пожеланиями собственников, требованиями законодательства) собственникам ЖК, арендаторам недвижимости; Обеспечение бесперебойной работы всех систем и коммуникаций Жилого Комплекса (водоснабжение, водоотведение, отопление, лифты, электроснабжение, вентиляция); Контроль работы подрядных организаций; Выполнение мероприятий по оптимизации расходов и увеличению рентабельности объекта; Проведение плановых/внеплановых встреч с Инициативными группами, Советами домов и общих собраний собственников; Обеспечение соблюдения на объекте требований техники безопасности, охраны труда, производственной санитарии и гигиены, противопожарной безопасности и режимных требований; Контроль своевременности передачи показаний расхода ресурсов, инженерной службой в ЕРЦ.

Обеспечение качественного предоставления услуг по эксплуатации ЖК (в соответствии со стандартами Компании, пожеланиями собственников, требованиями законодательства) собственникам ЖК, арендаторам недвижимости; Обеспечение бесперебойной работы всех систем и коммуникаций Жилого Комплекса (водоснабжение, водоотведение, отопление, лифты, электроснабжение, вентиляция); Контроль работы по обеспечению и поддержанию чистоты на ЖК, контроль графика уборок (придомовая территория, входные группы, домовая территория, парковки, места общего пользования); Контроль работы подрядных организаций ЧОП, клининг, аварийные службы, вывоз мусора, лифтовые и пр.; Участие в формировании бюджета объекта, контроль исполнения бюджета, расходной и доходной части; Выполнение мероприятий по оптимизации расходов и увеличению рентабельности объекта; Обеспечение выполнения мероприятий по снижению ПДЗ для сохранения ее на уровне нормативного; Работа с рекламациями; Проведение плановых/внеплановых встреч с Инициативными группами, Советами домов и общих собраний собственников; Подготовка и предоставление необходимой информации в отдел раскрытия информации; Обеспечение соблюдения на объекте требований техники безопасности, охраны труда, производственной санитарии и гигиены, противопожарной безопасности и режимных требований; Контроль своевременности передачи показаний расхода ресурсов, инженерной службой в ЕРЦ.

Взаимодействие с подрядными организациями, контроль за проведением работ, взаимодействие с государственными регулирующими органами. Разработка графиков и планирование проведения технического обслуживания инженерного оборудование. Управление техническим персоналом на объекте. Ведение технической документации.

Руководство проектом в сфере эксплуатации инженерного оборудования.

1.Руководство службой эксплуатации. 2.Оценка технического состояния объектов. 3.Ведение переговоров с заказчиком. 4.Организация закупок оборудования и расходных материалов. 5.Осуществление диалога с надзорными органами по вопросам эксплуатации.

Эксплуатация и техническое обслуживание оборудования систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, организация работ по графику ППР, закупка расходных материалов, переговоры с поставщиками.

Эксплуатация вентиляционных систем, чиллеров, градирен и систем кондиционирования. Ведение переговоров с поставщиками расходных материалов, ведение деловой переписки с заказчиком, организация и контроль работы техников по эксплуатации, ведение технической документации, оперативное принятие решений в случаях аварийных ситуаций, составление планов, графиков и отчетов, чтение чертежей и схем, внесение предложений по модернизации и ремонту систем. Непосредственное участие в проведении работ в случае необходимости.

Обслуживание систем электроснабжения и освещения, систем вентиляции и кондиционирования , систем теплоснабжения, систем холодоснабжения, систем водоснабжения и канализации. Обязанности: выполнение обходов, проведение оперативно-ремонтных работ, регулировка и опытная проверка оборудования и систем на объекте.

Участие в научных экспериментах по созданию новых видов альтернативного органического топлива.