Руководитель группы эксплуатации

Организация процесса эксплуатации объекта, поддержание работоспособного и безопасного состояния зданий и сооружений. - Обеспечивал бесперебойную работу и поддержание в исправном состоянии все инженерно-технические системы и оборудование объекта (электрооборудование, тепло- и энергоустановки, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, канализации, технических средств, оборудования). - Осуществлял ежедневный осмотр помещений, прилегающей территории, принимал меры по своевременному ремонту/устранению технических проблем. - Руководил работами по благоустройству внутренних пространств и прилегающей территории (озеленение, уборка территории, вырубка сухих деревьев, вывоз отходов....) . - Организовывал проведение ремонта помещений и Центра в целом (стены, кровля, отдельные строения, асфальтовое покрытие...), ежедневного мелкого бытового ремонта (дверные ручки, замки, светильники и т.д.). - Составлял установленную отчётность, проводил ежегодные инвентаризации, ежемесячные списания ТМЦ, имел полную материальную ответственность. - Наладил ситуацию в обеспечении Центра приточно-вытяжной вентиляцией. - Организовал проведение аварийно - ремонтных работ своими силами, по подготовке к отопительному сезону, успешно провёл и сдал гидравлические испытания. - Устранил перекос фаз при пиковых нагрузках. - Решил вопрос повышения уровня пожарной безопасности. - Составил технический отчёт систем вентиляции и кондиционирования, паспорт электрохозяйства и теплового пункта. - Был ответственным за электрохозяйство, за техническую эксплуатацию тепловых энергоустановок, за обеспечение пожарной безопасности, технику безопасности, охрану труда, утилизацию отходов.

Техническое и хозяйственное обеспечение жизнедеятельности офисов и объектов инфраструктуры. (5 адресов в Москве, 8 000 кв.м., аэропорт Шереметьево, другие города) - Оперативно решал вопросы с Арендодателями, по вопросам арендуемых помещений, сооружений, эксплуатации инженерных сетей. - Осуществлял эксплуатацию и контроль за исправным состоянием инженерных систем Центрального офиса. - Ответственный за электрохозяйство Компании. - Самостоятельно выполнял отдельные работы по электрике, сантехнике, кондиционированию, обеспечивал быстрое устранение и восстановление работоспособности инженерных сетей и оборудования. - Провел тендеры, заключил и перезаключил договора на весь спектр услуг. - Принимал активное участие в сложном – одновременном переезде 4 –х офисов Компании. - Организовывал уборочные, строительные и ремонтные работы по сдаче и приёмке помещений, контролировал качество их выполнения и своевременность платежей. Минимизировал сметы. Закрывал договора аренды.

Техническая эксплуатация и обслуживание трех объектов: со стороны арендатора Центральный офис БЦ (класс В) - 19 000 кв. м., БЦ (класс А) - 8 000 кв. м. и со стороны арендодателя (собственника) три строения в пром. зоне - 5 000 кв. м. - Эффективное управление персоналом - 13 сотрудников (специалисты, техники, сантехник, кладовщик, завхоз). - Руководство своевременным выполнением заявок по электрике, сантехнике, приточно-вытяжной вентиляции, кондиционированию, мелкому ремонту мебели, перемещению АРМ (рабочих мест), хозяйственному обеспечению, погрузо-разгрузочных работ, клинингу. - Учёт коммунальных расходов (электричество и вода -170 счётчиков, тепло), - Выполнение регламентных и ремонтных работ по содержанию объекта (инженерные сети, электрооборудование, ИБП, пожарные системы, системы кондиционирования.....) - Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (МОЭК…), выполнение указаний контролирующих органов и органов государственной власти (Управа района, ОАТИ.....), общение с собственниками помещений. - Работа в Lotus, СЭД, Omnitracker. - Профилактика, предотвращение и ликвидация последствий всех внештатных ситуаций, связанных с эксплуатацией помещений, инженерного и офисного оборудования. Личное участие в устранении аварийных ситуаций. - Организация ТО и своевременного ремонта фанкойлов 450 шт. типа «Trane» FCD, "Carrier

Административно-хозяйственное и техническое сопровождение эффективной торговой и производственной деятельности эксклюзивного элитного торгового центра класса премиум (10 000 кв. м., персонал более 550 сотрудников, в состав которого входят: офисы арендаторов, административный этаж, цеха пищевого производства, элитный супермаркет, галерея бутиков, рестораны, бары, салон красоты, лифты, эскалаторы, склады, второй объект. - Осуществление комплекса мероприятий по поддержанию в рабочем состоянии инженерных систем здания (тепло -, водо - электроснабжения, вентиляции, канализации). - Организация и сопровождение специализированного технического обслуживания с привлечением сервисных компаний (лифты, эскалаторы, автоматические приводы, узлы учёта тепловой энергии, противопожарных систем, охранная пожарная сигнализация, печное и холодильное оборудование - 160 единиц....). - Формирование системы внутренней нормативной регламентации (инструкции, журналы, графики ППР). - Руководство технической службой (15 сотр.), управление материально-техническим снабжением, контроль работы АХО. - Взаимодействие, гос. структурами, контр. организациями, подрядчиками, контрагентами. - Технический и финансовый контроль за сроками, качеством производства ремонтно-строительных работ. Приёмка.

Обеспечение своевременного и качественного административно-хозяйственного и материально-технического обслуживания телекомпании (офис 2500 кв.м. в БЦ), взаимодействие с арендодателем по всему комплексу вопросов связанных с арендой, эксплуатационными службами. - В подчинении (организация с нуля): отдел МТО, АХЧ, склад, автопарк (10 ед., лизинг, оформление, учёт бензина, ТО... ), контроль деятельности клининговых компаний, охраны.. - Оформление отчётной документации по бух. и складу в 1С (торговля и склад).