Управляющий (Технический директор) объекта недвижимости

Осуществление руководства и координация деятельности службы эксплуатации ж/д терминала Аэроэкспресс (Шереметьево, Домодедово), депо им. Ильича (Белорусский вокз.); Организация бесперебойной и безаварийной работы, технически правильной эксплуатации, ремонта и модернизации инженерных систем (энерго-, электротехнических, слаботочных, противопожарных, водопроводных и канализационных систем, систем вентиляции и кондиционирования), содержанию зданий и сооружений, ремонт помещений и территории в соответствии с установленными нормами. Оперативный контроль предоставления услуги эксплуатации на объекте, обеспечение объекта и рабочих мест технической документацией, оборудованием, инструментом, расходными материалами, запчастями, комплектующими, транспортом и т.п. Обеспечение своевременного и качественного выполнения технического обслуживания (ТО) и плановых профилактических работ, планово-предупредительных ремонтов (ППР), организация выполнения планов по подготовке объектов к работе в сезонных условиях. Тесное взаимодействие с представителями Заказчика, в т.ч. с ключевыми лицами. Решение приоритетных задач касающихся обслуживания и ремонта инженерного оборудования, сетей и коммуникаций здания. Согласование, утверждение ежемесячной отчетности, сдача выполненных работ и дополнительных объемов. Участие в совещаниях между службами, подрядчиками, арендаторами Аэроэкспресса по части технических вопросов. Непосредственное участие в выполнении работ связанных с ключевыми, стратегическими задачами Заказчика. Оказание консультационной помощи в принятии, согласовании проектных и технических решений, в разработке технологических планировок, технологических процессов, технических условий, заданий, документации. Техническое сопровождение Арендаторов объекта. Разработка и выдача технических условий (ТУ) на проектирование рабочей документации для подключения к инженерным сетям здания. Проверка и согласование проектов и исполнительной документации арендаторов. Инспектирование строительно-монтажных работ, технический надзор их соответствия проекту, исполнительной документации, требованиям ТУ, строительным нормам (СНИПам) и нормативам охраны труда. Проверка выполнения приёмо-сдаточных испытаний, устранения выявленных замечаний. Подписание Акта осмотра, Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Контроль соблюдения правил эксплуатации, выдача предписаний по нарушениям требований нормативных документов по Арендуемым помещениям. Взаимодействие с подрядными организациями и поставщиками. Подбор (внутренний тендер), ведение переговоров, постановка ключевых задач и взаимодействие с руководителями подрядных организаций. Подготовка, запуск (1С), согласование (на всех этапах), подписание, передача и ведение договоров, доп.соглашений с Заказчиком, Подрядчиками и Поставщиками. Технический надзор за качественным выполнением регламентных, ремонтных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ на всех стадиях, приемка работ и согласование соответствующих актов и документов. Организация разработки проектно-сметной, технологической, нормативной и другой технической документации на обслуживаемые здания, оборудование и сети, составление технических заданий, дефектных ведомостей, актов скрытых работ, проверка форм КС. Подготовка технико-экономических расчетов, обоснование и защита, а также формирование коммерческих предложений по ремонту и модернизации оборудования, инженерных сетей. Организация работ по внедрению новой техники и технологии в области эксплуатации объектов. Обеспечение экономически эффективного ведения хозяйства, анализ рационального использования коммунальных ресурсов, снижение эксплуатационных расходов. Бюджетирование объекта с соблюдением требуемых показателей соотношения доли прямых затрат и рентабельности проекта. Ведение работы по представлению интересов компании Заказчика при взаимодействии с государственными контролирующими и надзорными органами. Формирование отчётов по использованию и распределению потребляемых ресурсов. Организация кадрового вопроса. Подбор, оформление и увольнение персонала, табелирование, начисление (1С) заработной платы. Проведение инструктажей, аттестация сотрудников. Контроль выполнения инженерным составом поставленных задач. Профилактическая работа с младшим обслуживающим персоналом, решение вопросов возникающих в процессе текущей эксплуатации, вопросы организационного характера, дисциплины, внутреннего распорядка и др. Организация и контроль своевременной сдачи финансовых, бухгалтерских, кадровых документов. Подготовка документов для выставления счетов Заказчикам (акты, счета, счет-фактуры, тех.акты, акты КС), в бухгалтерию предприятия (акты, со стороны Заказчиков и Поставщиков, накладные, счета-фактуры, тех.акты, акты КС тех.документов на ТМЦ от поставщиков). Формирование, запуск (1С), согласование (на всех этапах) счетов от подрядных организаций на оплату работ, запчастей, расходных материалов и инструмента. Достижения. Выстроил доверительные взаимоотношения с Заказчиком и восстановил потерянную репутацию компании. Вывел на более высокий уровень качество предоставления услуг. Организовал систему приема, обработки и формирование отчётности выполнения текущих и аварийных заявок с фото фиксацией на вверенных объектах. Внедрил систему мониторинга температуры главного офиса и главного сервера с коммутацией в общую систему диспетчеризации объекта. Организовал систему внутреннего видеонаблюдения (11 точек) на объекте, для повышения качества и уровня предоставления услуг.

Планирование, организация, обеспечение бесперебойной и безаварийной работы, технически правильной эксплуатации, ремонта и модернизации инженерных систем (электро-, энерготехнических, слаботочных, водопроводных и канализационных систем, систем вентиляции и кондиционирования), содержанию зданий и сооружений, помещений и территории в соответствии с установленными нормами; Общее руководство и координация деятельности служб эксплуатации Туристического Гостиничного комплекса (В подчинении 50 человек, общая площадь комплекса 72 000кв.м., номерной фонд 1090 номеров, 7 ресторанов, 2 фитнес клуба, кафе, авто мойка и т.п.); Подбор, ведение переговоров и взаимодействие с подрядными организациями, контроль выполнения и приемка работ; Организация комплектации рабочих мест оборудованием, материалами, инструментом, составление заявок и необходимых расчетов к ним на приобретение оборудования, материалов, запасных частей; Обеспечение экономически эффективного ведения хозяйства, анализ рационального использования коммунальных ресурсов, снижение эксплуатационных расходов; Ведение работы по представлению интересов компании при взаимодействии с государственными контролирующими и надзорными органами (Мосэнергосбыт, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток); Составление установленной отчетности для руководства комплекса по использованию и распределению потребляемых ресурсов; Взаимодействие с представителями компаний - арендаторов по различным техническим вопросам.

Организация и развитие компании, как отдельного структурного подразделения ООО «СЦ Сиарес», по обслуживанию воздушных компрессоров и оборудования воздухоподготовки компрессорных станций электродепо ГУП Московского метрополитена. Ведение переговоров с руководящим составом, техническим, финансовым, договорным отделами электродепо. Разработка регламента технического обслуживания и текущего ремонта оборудования, составление калькуляции себестоимости и расценок выполняемых работ и услуг,составление дефектных ведомостей,утверждение смет в проектно-конструкторском бюро. Оформление, согласование, заключение договоров, подготовка сопутствующей документации. Организация процесса поставки оригинальных запчастей компрессорного оборудования в службу материально-технического снабжения метрополитена посредством участия в котировочных торгах и тендерных закупках. Подготовка, формирование и подача пакета тендерной документации. Бюджетирование производственного процесса, инженерного обслуживания, контроль выполнения. Ведение текущей отчетной, финансовой и технической документации. Формирование структуры и штата компании. Полное обеспечение жизнедеятельности офиса и компании в целом.

Организация эффективной работы сервисного центра по обслуживанию и ремонту оборудования для подготовки и переработки ТБО (гидравлические прессы, шредеры, линии сортировки). Планирование работы технического отдела, постановка и контроль выполнения задач инженерным персоналом. Обеспечение полного цикла поставки оборудования от разработки технического решения до монтажа, пуско-наладки, гарантийного и постгарантийного обслуживания. Организация и обеспечение информационно-технической поддержки клиентов компании. Проведение переговоров с клиентами обслуживаемых компаний. Привлечение новых клиентов, заключение договоров на техническое обслуживание и поставку оборудования. Взаимодействие с техническими службами заводов производителей оборудования. Мониторинг рынка на предмет выявления новых поставщиков оборудования, материалов и запчастей, в целях понижения себестоимости и повышения рентабельности работы компании. Обеспечение материально-технической базы компании. Формирование и содержание автопарка сервисного центра. Контроль финансовых взаиморасчетов с контрагентами. Подбор, аттестация и обучение технического персонала.

Обеспечение и организация своевременного и качественного выполнения работ по ремонту и наладке агрегатов для прямого литья подошвы на заготовку (гидравлика, пневматика и АСУ) и вспомогательного (швейного и заготовочного) оборудования (Италия, Германия) фабрик по производству обуви, находящихся в городе Липецке, Угличе (Ярославская обл.), Мстёре(Владимирская обл.) и г.Нальчик. Обеспечение (подбор, закуп) необходимыми запчастями и расходными материалами. Ведение текущей отчетной и технической документации. Взаимодействие с руководством фабрик.

Расконсервация,монтаж, наладка и ввод в эксплуатацию линии по производству пластиковых окон, стеклопакетов и линии металлосайдинга(Германия). Участие в разработке , изготовлении, монтаже, наладки и ввод в эксплуатацию камеры полимерного покрытия. Содержание, обслуживание и ремонт станков и оборудования (металлообрабатывающие станки, листогибочный станок, линия по производству пластиковых окон и стеклопакетов, камера полимерного покрытия, грузоподъемные машины). Ведение текущей документации по оборудованию. Наладка и ведение технологического процесса цеха по производству металлосайдинга и цеха полимерного покрытия. Механизация оборудования, изготовление и внедрение новых узлов и деталей. Изготовление и монтаж лестничных ограждений (нерж.)

Обеспечение своевременного и качественного выполнения работ по ремонту механического оборудования, оборудования смазки и гидравлики, грузоподъемных машин и механизмов. Контроль выполнения технического обслуживания и ремонта оборудования и соблюдения графиков ППР работниками сторонних организаций. Контроль выполнения технологическим персоналом профилактических осмотров по картам технического обслуживания оборудования. Координация работ технологической, механической, крановой, электрической и энергетической служб при выполнении технического обслуживания и ремонта оборудования. Оформление в установленном порядке нарядов-допусков на проведение работ повышенной опасности, огневых работ и ремонта оборудования. Организация и контроль выполнения ремонтов зданий и сооружений, находящихся на балансе цеха. Контроль и принятие мер к пополнению неснижаемого запаса материалов, ТМЦ и ГСМ. Оформление заявок в ремонтно-механический цех и контроль изготовления сменного оборудования, оснастки и инструмента. Анализ всех случаев аварий, неполадок и внеплановых простоев оборудования и их причин, принятие мер к их сокращению. Планирование бюджета на проведение текущих ремонтов, содержание оборудования, зданий и сооружений. Согласование заявок в статьи текущих ремонтов оборудования, сформированных цехами по сервисному обслуживанию. Участие в планировании ремонтного фонда. Участие в формировании годовых, месячных и оперативных графиков ремонтов и профилактических осмотров механического оборудования. Участие в составлении и согласовании плана организации работ по ремонту механического и энергетического оборудования, зданий и сооружений. Обеспечение контроля над техническим состоянием геометрических и теплотехнических средств измерения, (составление и утверждение графика ремонта и калибровки СИ, контроль его выполнения). Ведение паспортизации основных средств имеющихся на балансе цеха, оформление первичных документов. Ведение документации, обеспечение безопасной эксплуатации и содержание в исправном состоянии: - грузоподъемных кранов, согласно «Правил устройства и безопасной эксплуатации кранов» (контроль выполнения ППР, принятие мер по своевременному устранению неисправностей, подготовка к проведению технического освидетельствования, участие в комиссии по аттестации обслуживающего персонала); - сосудов работающих под давлением (подготовка к проведению технического освидетельствования, участие в комиссии по аттестации обслуживающего персонала); - зданий и сооружений (составление ведомости дефектов на текущий ремонт, контроль выполнения ремонтов); - трубопроводов, транспортирующих пар и горячую воду; - газопылеулавливающих установок и общеобменной вентиляции; - автоматической пожарной сигнализации и автоматической пожарной защиты, также станции водяного пожаротушения.