Главный инженер

- Эксплуатация коммерческой недвижимости (5 объектов). - Решение вопросов жизнедеятельности объектов; - Организация и контроль эксплуатации объектов, соблюдение графиков ППР; -Подбор арендаторов и сдача в аренду помещений; -Бюджетирование; - Надзор за проведением реконструкции объектов арендаторами, контроль соответствия работ проектным решениям; - Проведение ремонтов и реконструкции зданий для нужд компании; - Договорная работа; - Контроль технического состояния сданных в аренду площадей; - Подбор подрядных организаций, контроль выполнения работ и качества оказания услуг; - Разработка мероприятий по сбережению энергоресурсов и контроль их расходования; - Ответственный за электрохозяйство (V группа), тепловое хозяйство, пожарную безопасность; -Работа с надзорными и муниципальными органами; - Контроль соблюдения мер пожарной безопасности на объектах; -Контроль деятельности транспортной и логистической службы. - Разработка и восстановление документации по охране труда организации, поддержание ее в актуальном состоянии. - Контроль соблюдения работодателем и персоналом организации требований ОТ и ТБ. - МТО обеспечение.

Контроль эксплуатации объекта площадью 160 000 м2 управляющей компанией (подрядчиком); - Контроль разработки и выполнения ежегодных (месячных) планов содержания в исправном состоянии инженерных сетей комплекса; -Подготовка техзаданий на разработку и модернизацию оборудования систем отопления, водоснабжения, вентиляции, кондиционирования и электроснабжение, ремонтные строительные работы; - Составление и контроль исполнения бюджета; - Учет и хранение технической документации, контроль внесения изменений в техническую документацию и чертежи; - Утверждение заявок и спецификаций на запасные части, материалы и инструменты; -Контроль рационального использования энергетических ресурсов; -Контроль ежемесячного отчета эксплуатирующей компании; - Контроль работы и показателей отдела аренды; -Согласование проектной документации и контроль проведения работ арендаторами; - Контроль работы менеджера по аренде; - Отслеживание сроков и качества работ подрядными организациями; - Договорная работа; -Работа с надзорными и муниципальными органами; - Контроль соблюдения мер пожарной безопасности на объекте.

Управление службами эксплуатации,аренды, клининга, рецепшн, отделом материально-технического обеспечения, отделом экологии, охраны труда и ТБ. Составление годового бюджета эксплуатационных расходов, контроль за его исполнением, ежеквартальная корректировка в течение года, оптимизация расходов, разработка организационной структуры, штатного расписания, должностных инструкций, локальных нормативных актов и иной документации, регламентирующей работу департамента. Контроль за проведением работ по ремонту и переоборудованию помещений арендаторами. Взаимодействие с арендаторами: сдача площадей в аренду, контроль выставления и оплаты счетов. Контроль и выполнение плана доходов, контроль и урегулирование дебиторской задолженности, поддержание доброжелательных и профессиональных отношений с арендаторами. Организация работ по уборке мест общего пользования и прилегающей территории, планово-предупредительному, текущему и аварийному ремонту инженерных сетей, строительные (ремонтные) работы. Организация и контроль договорной работы со специализированными организациям. Работа с подрядными организациями, контроль качества оказания услуг. Работа с надзорными и муниципальными органами. Договорная работа с энергоснабжающими организациями. Контроль за охраной труда, техникой безопасности, пожарной безопасностью.

Aренда и эксплуатация недвижимости / Главный инженер Обслуживание здания класса А площадью 20 тыс. кв. м (головной офис) и 63 филиалов общей площадью 135 тыс. кв.м.. Разработка системы взаимодействия региональных офисов с головным в части технического обслуживания недвижимости, снабжения. Управление техническими службами. Руководство удаленными объектами. Формирование и контроль за исполнением бюджета службы. Оптимизация расходов службы. Работа с подрядными организациями, контроль качества оказания услуг. Работа с надзорными и муниципальными органами. Договорная работа с энергоснабжающими и подрядными организациями. Контроль качества обслуживания инженерных сетей. Управление отделом аренды. Вопросы аренды недвижимости, как в качестве арендодателя, так и арендатора. Согласование коммерческих и договорных условий с арендаторами. Поиск и переговоры с потенциальными арендаторами. Подготовка договоров и организация их подписания. Ведение отчетности по заключенным договорам. Ведение базы арендаторов и формирование листа ожидания. Подбор и реконструкция объектов недвижимости под дополнительные офисы банка. Оформление первичных бухгалтерских документов. Контроль за охраной труда, техникой безопасности, пожарной безопасностью, экологией.

Директор департамента эксплуатации недвижимости Обслуживание здания класса А площадью 25 тыс. кв. м (банк + офисы). Приемка объекта от управляющей компании. Формирование и организация работы департамента, разработка организационной структуры, штатного расписания, должностных инструкций и другой документации, регламентирующей работу департамента, подбор персонала. Управление службами эксплуатации, клининга, рецепшн, отделом материально-технического обеспечения, отделом экологии, охраны труда и ТБ. Составление годового бюджета эксплуатационных расходов, контроль за его исполнением, ежеквартальная корректировка в течение года, оптимизация расходов, разработка организационной структуры, штатного расписания, должностных инструкций, локальных нормативных актов и иной документации, регламентирующей работу департамента. Контроль за проведением работ по ремонту и переоборудованию помещений арендаторами. Взаимодействие с арендаторами: сдача площадей в аренду, контроль выставления и оплаты счетов. Контроль и выполнение плана доходов, контроль и урегулирование дебиторской задолженности, поддержание доброжелательных и профессиональных отношений с арендаторами. Организация работ по уборке мест общего пользования и прилегающей территории, планово-предупредительному, текущему и аварийному ремонту инженерных сетей, строительные (ремонтные) работы. Организация и контроль договорной работы со специализированными организациям. Работа с подрядными организациями, контроль качества оказания услуг. Работа с надзорными и муниципальными органами. Договорная работа с энергоснабжающими организациями. Контроль за охраной труда, техникой безопасности, пожарной безопасностью.

Реконструкция и обслуживание офисного центра класса В+ площадью 37 тыс. кв. м. Управление службами эксплуатации, клининга и рецепшн, решение административно-хозяйственных вопросов. Надзор во время строительства (подземный паркинг) и частичной реконструкции офисного здания (10 тыс. кв. м). Предоставление отчетности собственнику объекта недвижимости. Составление годового бюджета эксплуатационных расходов, контроль за его исполнением, ежеквартальная корректировка в течение года, оптимизация расходов. Взаимодействие с арендаторами. Составление ежегодных (ежемесячных) ППР, ведение технической документации. Проведение тендеров и работа с подрядными организациями, выполняющими разовые работы (контроль качества оказания услуг). Договорная работа с энергоснабжающими организациями. Контактирование с инспектирующими и муниципальными органами. Поддержание доброжелательных и профессиональных отношений с Заказчиком, подрядными организациями, арендаторами. Контроль за охраной труда, техникой безопасности, пожарной безопасностью.

Обязанности и достижения:Руководство энергетической службой численностью 42 чел., в состав которой входят: электроучасток, котельный цех, участок КИПиА, холодильно-компрессорный цех, лифтовое хозяйство. V группа по электробезопасности. Должностные обязанности: ответственный за электрохозяйство завода, ответственный по надзору за исправным состоянием и безопасной эксплуатацией опасных производственных объектов, лифтовому хозяйству, котельному цеху, магистралей парового отопления, газоснабжения, сжатого воздуха, углекислоты, а также за организацию безопасного производства работ цеха розлива, составление графиков ППР, бюджетирование, работа с подрядными и инспектирующими организациям, Контроль за рациональным расходованием энергетических ресурсов. Организация эксплуатации и ремонта электроэнергетического оборудования, материальная отчетность. Договорная работа с энергоснабжающими организациями.