Специалист отдела развития/ управления недвижимостью

•Поиск объектов и приобретение прав на объекты коммерческой недвижимости; •Проведение переговоров с контрагентами по вопросам приобретения прав на объекты, создание и ведение необходимой документации; •Проведение необходимой оценки объекта с целью его использования под магазин и определения возможного товарооборота; •Подготовка и предоставление материалов по проектам приобретения прав на объекты коммерческой недвижимости на инвестиционные комитеты; •Участие в инвестиционных комитетах, рабочих группах; •Организация взаимодействия со всеми смежными подразделениями по выполнению бизнес-процессов, обеспечивающих приобретение прав на объекты; •Организация предоставления в смежные структуры дивизиона необходимых документов для получения лицензий, разрешений, регистрации сделок и т.п.; •Контроль выполнения графика открытий магазинов и участие в мероприятиях согласно своих полномочий.

-Организация процесса поиска объектов торговой недвижимости (помещения,здания, земельные участки с подрядом). -Формирование и наполнение базы объектов недвижимости в регионе,ведение и проведение мониторинга актуальности. -Выполнение плана по открытию магазинов(кол-во открытых магазинов,площадь,кол-во подписанных договоров) -Подготовка презентационных материалов по объектам недвижимости для предоставления на инвестиционные комитеты компании -Предоставление установленной отчетности,включая сбор,обобщение и анализ информации по основным показателям деятельности отдела -Правовое сопровождение сделок с недвижимостью -Взаимодействие с государственными и муниципальными органами -Эффективное использование торговых площадей путем заключения договоров аренды / субаренды -Организация,планирование и контроль деятельности Отдела,постановка целей и определение круга задач,контроль за своевременностью их исполнения

Участие в разработке концепции новых объектов: - Определение направленность проекта (ТК, ТРК, РЦ, Ритейл парк и т.д.) исходя из анализа конкурентной среды и насыщенности рынка города; - Анализ и корректировка предложенных планировочных решений для устранения проблемных зон, оптимизации логистики и соблюдение Т.З. якорных и прочих операторов; - Определение функционального состава арендаторов и их размещение; - Составление прогноза арендного дохода; - Подготовка рабочей документации по проекту (презентация, планировки, коммерческие предложения и пр.); Брокеридж: -Составление списка первоочередных арендаторов для отправки коммерческих предложений, исходя из концепции, известности бренда, присутствии на рынке, потенциальной привлекательности для проекта; -В случаях ротации, оптимизация tenant mix; -Ведение переговоров с арендаторами (обсуждение и согласование коммерческих условий аренды); -Согласование условий (разделительные ведомости, протоколы разногласий, размещение рекламных баннеров и т.д.) между собственниками и арендаторами; -Подписание BTS и договоров аренды (КДА, ПДА, ДДА); -Контроль проведения авансовых и обеспечительных платежей; -Решение конфликтных ситуаций;

Анализ рынка недвижимости; Расширение клиентской базы арендаторов и арендодателей; Ведение переговоров ; Сопровождение сделок и заключение договоров;