Руководитель службы эксплуатации, заместитель директора по эксплуатации

1. Организации внутренней работы отдела; 2. Организация и контроль решения суточных задач; 3. Организация, сбор, проверка необходимой документации, оформление подписей в вышестоящих инстанциях (Управа, Префектура, Совет депутатов) и сдача в ЖИ ВАО комплекта документов при подготовке домов к сезонной эксплуатации, реализация плановых и внеплановых гос. программ; 4. Контроль проведения капитального и косметических ремонтов, контроль выполнения технологического процесса; 5. Организация и согласование допусков по запросу подрядных организаций; 6. Контроль исходящих ответов и входящей корреспонденции, работа в системе «Мос ЭДО»; 7. Контроль сроков и отработки систем «Дашборд» и «Монитор» на предмет нарушений содержания жилищного фонда и организация их своевременной отработки с предоставлением актов и фотоотчетов по выполненным работам в ДЖКХиБ, ОАТИ, ЖИ по ВАО, Роспотребнадзор, Прокуратуру и иные ключевые структуры; 8. Участие в социальных, волонтерской деятельности и иных проектах Правительства г. Москвы.

Планирование и руководство технической деятельностью организации. Формирование заказа на работы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда и на поставку коммунальных услуг. Техническое обеспечение производства работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг. Руководство техническим персоналом организации. Организация и контроль выполнения региональной программы по ремонту подъездов МКД. Подготовка домов к осенне-зимний эксплуатации.

Организация разработки проектов долгосрочных, среднесрочных и текущих планов капитального строительства, составления титульных списков на все объекты капитального строительства, заявок на строительные материалы, оборудование.Руководство работниками отдела капитального строительства.Руководство непосредственным выполнением работ по капитальному строительству и реконструкции производственных объектов. Организация выполнения планов капитального строительства, своевременности выдачи проектно-сметной и технической документации для производства строительных работ. Осуществление технического надзора за сроками и качеством выполнения работ, за их соответствием утвержденной проектно-сметной документации, рабочим чертежам, строительным нормам, стандартам норм техники безопасности, производственной санитарии, требованиям рациональной организации труда. Обеспечение целевого и рационального использования капитальных вложений и повышения их эффективности, осуществляя первоочередное направление средств на техническое перевооружение и реконструкцию предприятия, их концентрацию на пусковых объектах, сокращение объема незавершенного строительства. Организация работы по ведению учета и отчетности по капитальному строительству. Обеспечения оформления банковских операций по заключенным договорам с подрядными организациям. Участие в заключении договоров с проектными организациями и с генеральными подрядчиками. Контроль за расходованием средств, отпущенных на приобретение оборудования в соответствии с титульным списком, соблюдением правил хранения и качеством консервации неустановленного оборудования. Контроль за своевременным вводом в эксплуатацию объектов строительства. Согласование с органами, осуществляющими технический надзор, вопросов, связанных с установкой, испытанием и регистрацией оборудования на строительных площадках.

● Работа с арендаторами: - Выдача Арендаторам Технический Условий , подготовленных эксплуатирующей организацией - Организация приемки работ - Реагирование на аварийные ситуации - Контроль передачи показаний в энергоснабжающие организации - Контроль снятия показаний счетчиков арендаторов для выставления счетов - Контроль расходования ресурсов, план по энергоэффективности - Ответы на письма ● Работа с инженерными системами здания: - Механические системы - отопление (индивидуальный тепловой пункт, магистрали и лучи по зданию, вентиляция приточная, приточно-вытяжная, вытяжная, кондиционирование, канализация, включая жироуловитель и внешние сети, ливнестоки) - Двери, шлагбаумы - ИТП регистрация Опасных Производственных Объектов - Первичные средства пожаротушения - Конструктив здания, включая внутреннюю отделку. Контроль, постановка задач для мелкого ремонта силами эксплуатирующей компании ● Подготовка к отопительному сезону, проведение сезонных работ ● Рассмотрение проектов (контроль) ● Рассмотрение договоров, подготовка протоколов разногласий, СЗ, писем

Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирных домов, ввод в эксплуатацию новых объектов; • Обеспечение пожарной и общественной безопасности на вверенных объектах; • Взаимодействие с проверяющими и контролирующими органами(Администрация городского округа, Жилинспекция, МЧС, Горводоканал, Административно-техническая инспекция, ресурсоснабжающие организации).Подача заявок на закупку материалов необходимых для эксплуатации объектов на технологические нужды; • Найм, обучение и контроль работы персонала. Составление графиков проведения планово-профилактических работ по ремонту оборудования и контроль за их выполнением; • Обеспечение высокого качества предоставляемых услуг; • Поиск и заключение договоров с обслуживающими организациями. • Организация клининга и ремонтных работ на объектах, контроль за сохранностью материально-технических ценностей и оборудования; • Организация учета и отчетности.

Ведение систем ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, АИС ГЖИ, ЕИАС ЖКХ, ведение сайта организации, "дома Москвы". Взаимодействие с дочерними организациями управляющей компании, сбор информации. Ответы на обращения по вопросу раскрытия информации управляющей компании. Обработка обращений граждан через порталы: "Добродел" и "Наш город". Взаимодействие с органами исполнительной власти (управа района, ГКУ ИС,жилищная инспекция)

Ведение систем ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, АИС ГЖИ, ЕИАС ЖКХ, ведение сайта организации, "дома Москвы". Взаимодействие с дочерними организациями управляющей компании, сбор информации. Ответы на обращения по вопросу раскрытия информации управляющей компании. Обработка обращений граждан через порталы: "Добродел" и "Наш город". Взаимодействие с органами исполнительной власти (управа района, ГКУ ИС,жилищная инспекция)