Руководитель проекта

Реализация инвестиционного проекта строительства резиденции (индивидуального – жилого дома) премиального класса в Коттеджном поселке «Жуковка – 21» (д. Жуковка, Одинцовский ГО, МО). Площадь здания – 3,5 тыс. м2. Площадь земельного участка – 0,85 Га (на участке размещено помещение под охрану, котельная, автомобильный навес, баня, теннисный корт, зоны отдыха и барбекю, искусственный декоративный водоем). Этажность здания – 2 этажа + подвальный. Функциональное зонирование здания: - 1 этаж: кинотеатр, поле для мини-футбола, гольф-клуб, гараж на 6 автомобилей, помещения технические (ВК, ГРЩ, ИТП, серверная), технологические (прачечная, прачечная хозяйская), помещения для проживания персонала. 1 этаж: гостиная, проф.кухня, хозяйская кухня с доготовочной, бассейн, сауна, хаммам, спортивный зал, массажный кабинет, гостевые спальни и санитарные узлы. 2 этаж: мастер – спальня мужская и женская гардеробными, санитарными узлами, три детские спальни с гардеробными и санитарными узлами, салон красоты, кабинет. Здание оборудовано гидравлическим лифтом на 3 остановки. Обязанности: Получение от Заказчика исходных данных для разработки концепции. Формирование, защита и утверждение бюджета на предпроектные работы. Разработка и согласование ИРД (получение ГПЗУ (при необходимости ППУ), ТУ от энергоснабжающих организаций, проведение инженерно – геодезических изысканий). Разработка общего графика реализации проекта, согласование его с Заказником. Формирование технического задания на разработку архитектурно – функциональной концепции (далее – АФК), выбор архитектурного бюро, разработка АФК, согласование его с Заказчиком. Расчет стоимости строительства объекта, формирование бюджета и его утверждение Заказчиком. Разработка технических заданий на проектирование, выбор проектной организации, проверка РД на полноту и правильность принятых решений, увязка с дизайн – проектом, выдача в производство работ. Формирование папки покупателя. Разработка технических заданий на производство СМР, выбор подрядчиков, организация проведение строительного контроля за ходом строительства, контроль ведения первичной строительной документации, закрытие выполнение объемов и дебиторской задолженности. Координация работ проектной команды, в том числе сотрудников смежных подразделений компании: процедуры закупок, процесс контрактации, проверка ЛСР и ССР, проверка ИД, разработка ГПР. Контроль ведения официальной переписки, с участниками строительства и общего делопроизводства. Взаимодействие с участниками строительства (Государственные органы, Инвестор, Генеральный подрядчик и подрядчики, Генеральный проектировщик, в том числе нерезиденты РФ-дизайнеры и разработчики концепции): проведение организационных, плановых, отчетных и оперативных совещании, объезды объектов, контроль исполнения поручении. Подготовка и представление отчетов по направлениям и о ходе реализации проекта Инвестору, с изложением предложении и рисков. Ввод объекта в эксплуатацию и передача его эксплуатирующей организации.

- Реализация проектов/объектов от лица технического заказчика с расширенными функциями (Генеральный подрядчик); - Организация и контроль процессов полного цикла реализации проектов различной сложности (КС-2, КС-3, ОПО) с соблюдением НПА РФ: предпроектные работы (концепция, ИИ, дорожные карты, АГР, ИРД); - Строительство (ТЗ, РНС, АН, ИД, КС-2,3,6,6а,11,14, М-11,15,29, ППР, ППРК, ППГР); - Ввод объекта в коммерческую эксплуатацию (ЗОС, акт о возможности ВвЭ по ФНП, РВЭ, возмещение НДС в ФНС, ОС-1); - Организация и контроль прохождения ГЭ и ГГЭ по ОПО (в объеме ПД+ИИ и СД); - Координация работ проектной команды, в том числе сотрудников смежных подразделений компании (ЮО, УЗ, СО, ФО, Снабжение, ПТО, СК, КСП, проектный отдел): процедуры закупок, процесс контрактации, проверка ЛСР и ОСР, проверка ИД, разработка ГПР; - Контроль ведения официальной переписки, с участниками строительства и общего делопроизводства; - Взаимодействие с участниками строительства (Государственные органы, Инвестор, Функциональный заказчик, Генеральный подрядчик и подрядчики, Генеральный проектировщик, в том числе нерезиденты РФ-дизайнеры и разработчики концепции): проведение организационных, плановых, отчетных и оперативных совещании, объезды объектов, контроль исполнения поручении; - БДДС (бюджет): разработка, защита, оптимизация, контроль исполнения, контроль процесса закрытия-выполнения и дебиторской задолженности, а также процесс контроля целевого расходования средств с применением ОБС; - Подготовка и представление отчетов по направлениям и о ходе реализации проекта Инвестору, с изложением предложении и рисков. ТЭП из основных объектов, в которых было принято участие: 1. Строительство 5* гостиничного комплекса общей площадью 60 тыс. м2. 2. Строительство панорамного ресторана в горной местности 2 тыс. м2. 3. Проведена реконструкция здания центра долечивания и реабилитации детей, с подключением объекта к городской системе теплоснабжения и выполнением работ по благоустройству территории. 4. Проведены строительно – монтажные работы по созданию структурированных кабельных сетей в здании медицинского учреждения общей площадью 30 тыс. м2, с установкой оконечного оборудования и вводом его в эксплуатацию. 4. Проведена модернизация (полная замена) противопожарных систем (АПС СОУЭ, АПЗ) двух зданий медицинских учреждений 6,5 тыс. м2, 30 тыс. м2. 5. Выполнена реконструкция ОВиК здания, общей площадью 30 тыс. м2, с перераспределением потоков циркуляции воздуха и холодоснабжения. 6. Реализован проект по замене лифтов детской поликлиники. 7. Принял участие в проведении комплекса проектно – изыскательских работ по устройству вентилируемого фасада здания поликлиники и реконструкции здания центра паллиативной помощи детям.

1. Подготовка документов (технические задания, дефектные ведомости, сметные расчеты, расчеты по обоснованию НМЦК, рабочие чертежи, проекты, в том числе по оснащению помещений к лицензированию и дальнейшей их эксплуатации) для проведения конкурсных процедур, на закупку для нужд учреждения товаров, работ, услуг согласно 44 и 223 ФЗ, а именно: • поставку расходных материалов, оборудования, инвентаря для эксплуатации зданий, канцелярской продукции, мебели, медицинской техники, источников бесперебойного питания, сплит – систем и т.д. • выполнение работ по текущему ремонту зданий, монтажу, ремонту инженерных систем и коммуникаций, благоустройству территории учреждения; • услуги по гардеробному обслуживанию, очистке крыш и выступающих элементов фасадов зданий от наледи и снега, транспортному обеспечению, вывозу КГМ и ТБО, комплексному обслуживанию территории, техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения здания, инвентаря, компьютерной и копировальной техники, мебели. 2. Контроль и обеспечения работы склада учреждения, прием товара, проведение экспертизы, учет, выдача материально – ответственным лицам, подготовка актов технического заключения для последующего списания материальных ценностей. 3. Осуществление руководства непосредственным выполнением работ по капитальному и текущему ремонтам, эксплуатации зданий и сооружений инженерных систем и коммуникаций, разработка и утверждение планов по проведению вышеуказанных мероприятий. 4. Контроль за выполнением подрядными организациями контрактных обязательств. 5. Осуществление производственного контроля по промышленной безопасности (оборудование работающие под давлением). 6. Осуществление контроля за учетом и паспортизации оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов учреждения. 7. Подготовка зданий и инженерных систем к работе в отопительный период, предъявление объектов теплоснабжающим организациям. 8. Контроль и распределение служебного автотранспорта, ведение отчетности. 9. Взаимодействие с контролирующими органами власти, деловая переписка.

Осуществление руководства непосредственным выполнением работ по текущему ремонту, эксплуатации зданий и сооружений инженерных систем и коммуникаций. Подготовка документов для проведения конкурсных процедур, в т.ч. технических заданий, на закупку для нужд учреждения товаров, работ, услуг. Организация выполнения планов текущего ремонта, своевременной выдачи технической документации для производства ремонтных работ, а также осуществление контроля за сроками и качеством выполнения работ, за их соответствием утвержденной сметной документации, рабочим чертежам, строительным нормам, стандартам, нормам техники безопасности. Составление дефектных ведомостей и составление сметной документации на проведение текущих ремонтов. Подготовка зданий и инженерных систем к работе в отопительный период, предъявление объектов теплоснабжающим организациям. Контроль и распределение служебного автотранспорта, ведение отчетности. Организация хозяйственного обеспечения и надлежащего состояния в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии и зданий и помещений, в которых расположены подразделения учреждения.