Project Manager / Руководитель проекта

Работа в структуре Технического заказчика компании-девелопера. Функция: руководство проектом строительства с нуля. Локация: г. Москва. Объект: строительство жилого района ALIA (общей площадью 230 тыс. кв. м.) в рамках комплексного освоения территории бывшего Тушинского аэродрома (площадью 65 га). Обязанности: 1. Организация взаимодействия Технического заказчика, Генпроектировщика и Генподрядчика для решения организационных, финансовых, технических и проектных вопросов в процессе строительства объекта; 2. Ведение стратегического, оперативного, финансового и производственного планирования и учёт законченных СМР; подготовка необходимых данных для составления отчётности о выполнении планов; 3. Организация и контроль выполнения СМР на строительной площадке объекта (организация полного взаимодействия с Генеральным подрядчиком и Подрядчиками в части исполнения условий Договора подряда по объекту); 4. Контроль выполнения планов капитального строительства, соответствия объёмов, сроков и качества СМР условиям Договоров Подряда. Анализ причин, вызывающих срывы сроков и ухудшение качества СМР, принятие мер по их предупреждению и устранению. 5. Организация приёмки законченных работ и объектов от подрядных строительных организаций. Контроль устранения строительными организациями недоделок, дефектов в установленные сроки. 6. Организация от лица Заказчика работы строительного контроля, геодезического и лабораторного сопровождения. 7. Организация работы по рассмотрению и согласованию возникающих в ходе строительства изменений проектных решений, оперативного решения вопросов о замене материалов, изделий, конструкций, для обеспечения выполнения условий Договоров подряда. 8. Контроль обеспеченности строительной площадки рабочей документацией, выданной в производство работ. 9. Организация получение всей необходимой исполнительной документации и заполнения папок ЗОС и РВЭ в срок.

Работа в структуре Технического заказчика. Функция: руководство проектом строительства в части единовременного соблюдения критериев: сроки, бюджет, качество, безопасность. Заказчик: OBO Bettermann (ФРГ). Объект: строительство (реконструкция) завода по производству кабеленесущей продукции площадью 31 тыс. кв. м. (возведение пристраиваемого корпуса площадью 8 тыс. кв. м.). Локация: особая экономическая зона г. Липецка. Основные достижения: 1. Уменьшение срока ввода в эксплуатацию на 6 месяцев; 2. Удержание бюджета проекта в установленных Заказчиком границах (итоговое изменение стоимости строительства – менее 1%). Обязанности: 1. Руководство непосредственным выполнением работ по капитальному строительству; 2. Приёмка законченного строительством объекта у Генерального подрядчика от лица Заказчика; 3. Разработка долгосрочных и текущих планов строительства, контроль их выполнения; 4. Контроль соблюдения участниками проекта графика, его актуализация; 5. Контроль за своевременным вводом объекта в эксплуатацию; 6. Финансовый контроль проекта; 7. Управление рисками (по основным критериям, но не ограничиваясь ими: сроки, бюджет, качество, безопасность); 8. Анализ имеющейся исходно-разрешительной документации; 9. Разработка нового алгоритма ввода объекта в эксплуатацию всвязи с задержкой поставки технологического оборудования и изменениями в градостроительном законодательстве; 10. Взаимодействие с органами государственной власти – Администрацией, Госстройнадзором, Госэкспертизой, Экономзоной, Росреестром; 11. Контроль выполнения проектными и строительными организациями контрактных обязательств, в необходимых случаях предъявление санкций в границах контрактных условий; 12. Организация своевременной выдачи проектно-сметной и технической документации для производства СМР; 13. Организация рассмотрения и согласования возникающих в ходе строительства изменений проектных решений, в т. ч. обеспечивающих снижение стоимости и улучшение показателей объекта, а также изменений, связанных с заменой материалов и изделий без снижения качества; 14. Организация технического надзора за сроками и качеством выполнения работ, за их соответствием утверждённой проектно-сметной документации, рабочим чертежам, строительным нормам, нормам техники безопасности; 15. Формирование реестра несоответсвий построенного объекта проектной документации для составления техзадания на её корректировку; 16. Контроль за работой комиссий по приёмке работ, контроль качества устранения недоделок и дефектов в установленные комиссией сроки; 17. Рассмотрение и согласование Генподрядчику от лица Заказчика состава, объёма и стоимости дополнительных работ; 18. Координация деятельности своей команды и остальных участников проекта; 19. Предоставление необходимой отчётности руководству компании. Опционально (вне границ должностных обязанностей): 1. Анализ возможных причин приостановки регистрационных действий при постановке Заказчиком объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности на объект; 2. Координация действий БТИ. По окончании указанного проекта дважды привлекался для срочной работы по ряду проектов компании (в границах договора фриланса на оказание консалтинговых услуг для Bilfinger Tebodin CIS B.V.), а именно: – запуск реконструкции лесопромышленного комплекса Mondi (Австрия) в г. Сыктывкаре в качестве Project Manager (Civil) / Руководителя проекта по направлению общестроительных работ (Технический заказчик). Ключевые задачи: организация разработки РД, её проверка и выдача в производство работ; организация работ подготовительного периода; прохождение первой проверки РТН; запуск СМР. – завершение строительства завода по производству стиральных машин барабанного типа Haier (КНР) в г. Набережные Челны площадью 30 тыс. кв. м. в качестве Construction Manager / Руководителя строительства (Технический заказчик). Ключевые задачи: организация приёмки объекта Инвестором; получение ЗОС; составление панч-листов; сдача-приёмка ИТД эксплуатирующим службам нового предприятия.

Работа в структуре генподрядной организации. Строительство многоквартирных жилых домов большой этажности, коммерческих объектов торговли, текущий ремонт объектов Министерства Обороны. Обязанности: 1. Руководство отделом; 2. Формирование и защита перед заказчиком форм КС-2, КС-3, проверка и подписание форм КС-2, КС-3 подрядчиков; 3. Списание материалов, отработка вопросов по не вошедшим в М-29 материалам с бухгалтерией, проверка отчётов о расходовании давальческих материалов подрядчиков; 4. Формирование комплекта исполнительной документации на строящиеся объекты и представление её заказчику; 5. Формирование расчётов договорной цены в государственных, а также коммерческих (договорных) расценках; 6. Участие в проверках контролирующих органов (Госстройнадзор, Ростехнадзор и пр.), участие в итоговых комиссиях при вводе зданий в эксплуатацию; 7. Решение всех возникающих в процессе строительства технических вопросов, в т. ч. согласование ППР, ППРк, согласование с заказчиком и проектными организациями изменений рабочей документации; 8. Организация предшествующих вводу здания в эксплуатацию испытаний (ограждения, вентканалы и пр.); 9. Организация пуска башенного крана, включая работу с органами Ростехнадзора и сбор всех необходимых документов; 10. Ведение деловой переписки с заказчиками и подрядчиками (в т. ч. претензионной), а также с контролирующими органами; Имею навык взаимодействия со смежными службами предприятия (бухгалтерия, служба снабжения и пр.), по проведению реализаций и поступлений (сдача работ заказчику, приёмка работ у подрядчиков), а также списаний и других операций для целей бухгалтерского и налогового учёта; Прошёл аттестацию в органах Ростехнадзора по группам А1, Б9.31, Б9.32 (промышленная безопасность, опасные производственные объекты с подъёмными сооружениями).

Строительство многоквартирного жилого дома. Заказчик строительства – ФСБ России. Обязанности: 1. Формирование и представление комплекта сдаточной документации на объект капитального строительства для органов Госстройнадзора и Ростехнадзора; 2. Получение разрешений на допуск в эксплуатацию тепловой и электро- установок объекта капитального строительства в органах Ростехнадзора (допуски на проведение пусконаладочных работ и допуски в постоянную эксплуатацию); 3. Урегулирование проблемных вопросов с сетевой электроснабжающей организацией, связанных с получением акта о выполнении технических условий, от лица Заказчика; 4. Руководство производством строительно-монтажных работ по устройству всех внутренних инженерных сетей здания, включая сети холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, противодымной вентиляции, электросети, слаботочные сети (пожарно-охранная сигнализация, комплексная автоматизация, сети управления контроля доступа, телефония, ТВ, видеонаблюдение и пр.), наружных сетей освещения и др.; 5. Руководство пусконаладочными работами сетей электроснабжения и сетей пожарно-охранной сигнализации; 6. Проведение комплексного опробования систем противопожарной защиты с представлением инспектору Госстройнадзора; 7. Проверка и представление Заказчику объёмов выполненных работ, включая защиту объёмов по сметам; 8. Координация работ на строительной площадке с работой отдела снабжения и производственно-техническим отделом; 9. Непосредственное руководство составлением исполнительной документации на сдачу объекта; 10. Самостоятельный подбор и заказ силового электрооборудования, включая панели вводного распределительного устройства, силовые шкафы управления системами противодымной вентиляции, светоограждения и пр.; 11. Организация переключения объекта с временной схемы электроснабжения на постоянную и организация временного электроснабжения строительной площадки от вводного распределительного устройства объекта, работающего по постоянной схеме; 12. Внесение в проектную и рабочую документацию изменений и согласование их с проектной организацией с дальнейшим представлением в органы Госстройнадзора; 13. Ведение деловой переписки с Генподрядчиком и поставщиками; 14. Ведение переговоров с ресурсоснабжающими организациями от лица Заказчика строительства.

Работа в структуре подрядной организации. Виды производимых работ: устройство фасадов (преимущественно – навесных вентилируемых), витражного остекления, ограждающих конструкций. Обязанности: 1. Организация процессов строительства и проектирования, контроля качества выполняемых работ; 2. Организация и контроль работы производственно-технического отдела, отдела материально-технического снабжения, проектного отдела, а также сторонних проектировщиков, вовлечённых в проекты компании; 3. Руководство работой ИТР на объектах; 4. Согласование с заказчиками производственных вопросов, организация документооборота; 5. Согласование замен проектных решений с разработчиком и заказчиком; 6. Урегулирование спорных и конфликтных ситуаций с заказчиками; 7. Управление финансовыми потоками, ведение финансовой отчётности; 8. Управление предприятием во время отсутствия руководителя. Основные объекты: – здание речного вокзала («Тихий Дон») – устройство НВФ из керамогранитных плит и композитных листов; – многоквартирный дом по ул. Закруткина 61 («ЮИТ ДОН») – устройство НВФ из фиброцементных плит по подсистеме «OLMA»; – жилой комплекс «Норд» (ГК «ПИК») – устройство декоративной штукатурки «Короед» по минераловатным плитам; – здание по ул. Вавилова 68 (Управление ветеринарии РО) – устройство НВФ из керамогранитных плит; – здание по ул. Гагарина 139/118 в г. Новочеркасске (супермаркет «Ассорти») – устройство ограждающих конструкций из сэндвич-панелей, НВФ из керамогранитных плит и композитных листов, витражного остекления.

Работа в структуре генподрядной организации (строительство всесезонного крытого аквапарка площадью 27 тыс. кв. м.); Непосредственное управление строительным производством на строительной площадке в условиях чрезвычайной стеснённости и сильно ограниченных сроков; Планирование строительного производства; Проведение совещаний с руководителями субподрядных организаций; Синхронизация деятельности различных субподрядных организаций друг с другом; Постановка задач ИТР на строительной площадке и контроль их выполнения. Контроль качества и объёмов выполненных работ; Представление указанных объёмов заказчику и обеспечение оплаты выполненных объёмов; Ведение деловой переписки с заказчиком строительства и субподрядными организациями; Постоянная оперативная работа с представителями заказчика строительства.

Работа в структуре генподрядной организации (строительство всесезонного крытого аквапарка площадью 27 тыс. кв. м.); Составление форм КС-2, КС-3; Представление указанных форм заказчику; Проверка правильности составления субподрядными организациями форм КС-2, КС-3 согласно сметам (приложениям к договорам); Составление и проверка договоров и дополнительных соглашений с субподрядными организациями; Ведение деловой переписки с заказчиком строительства и субподрядными организациями; Постоянная оперативная работа с представителями заказчика строительства; Контроль оплат субподрядным организациям и поставщикам материалов и изделий; Работа с ИТР на строительной площадке, службой снабжения, юридической службой.

В качестве технадзора: Работа в структуре генподрядной организации (строительство завода по производству аллюминиевой упаковки площадью 24 тыс. кв. м.); Контроль ведения строительно-монтажных работ на объекте; Формирование комплекта исполнительной документации, проверка исполнительной документации подрядных организаций; Подсчёт объёмов выполненных работ и строительных материалов; Анализ проектной документации и представление её рабочему персоналу; Непосредственное управление производством строительно-монтажных работ; В качестве инженера ПТО: Разработка проектной и рабочей документации (разделы КЖ, КМ); Представление разработанной документации сотрудникам, выполняющим СМР; Ведение журналов авторского надзора.

Работа в структуре генеральной проектной организации (проектирование линейных объектов: автомобильных дорог, водопроводов, газопроводов); Работа с заказчиками; Ведение деловой переписки; Подготовка технических заданий; Работа с подрядными организациями; Работа с организациями, выполняющими инженерные изыскания; Организация процесса проектирования; Синхронизация работы специалистов, выполняющих различные разделы проектной документации; Представление проектной документации в органы Государственной экспертизы.

Разработка проектной и рабочей документации (разделы КЖ, КМ).