Руководитель строительного проекта со стороны заказчика

Комплексное руководство всего цикла строительства по протоколам BIM 360 и опираясь на графики, содержащие все вехи, процессы и события цикла (Synchro 4d , MS Project). Создание с нуля рабочей группы из представителей Заказчика, Технического Заказчика, Генпроектировщика и Генподрядчика : - РУКОВОДСТВО ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМИ ИНЖЕНЕРНЫМИ ИЗЫСКАНИЯМИ, DUE DILIGENCE: предварительные геодезические изыскания, геологические и экологические, проверка юридической чистоты участка и предварительный анализ возможностей подключения к городским коммуникациям. - РУКОВОДСТВО ПРОЦЕССОМ ПОЛУЧЕНИЯ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА: получение ГПЗУ,АГО,заключение Роснедра,заключение историко-культурной экспертизы, согласование с Росавиацией, МЧС,получение ТУ и ДТП с Мосэнерго, Мособлгаз, Водоканал, Ростелеком, согласование к присоединению к местным автодорогам и др.. - РУКОВОДСТВО РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ СТАДИИ ПД и РД (создание концепции проекта и технического задания на проектирование, разработка технического задания на проектирование ,проведение тендера для выбора Генпроектировщика, руководство проектированием стадии ПД, контроль всех дисциплин ПД на соответствие техническому заданию на проектирование, оптимизация технико-финансовых решений, контроль решения коллизий проекта, заведение проекта стадии ПД на экспертизу и контроль ее прохождения. Составление пакета документов для получении Разрешения на Строительство. Контроль разработки РД и формирование материалов для тендера Генподряда (BoQ) - ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. - РУКОВОДСТВО ВЕДЕНИЕМ СТРОИТЕЛЬНО МОНТАЖНЫХ РАБОТ И СДАЧА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: -проведение тендера на Генподряд, составление с Техническим Заказчиком комплексного директивного графика СМР до вехи Передача построенного объекта Заказчику, составление комплексного четырехмерного графика Synchro 4D, включающего в себя график Ганта интегрированный с трёхмерной моделью объекта и сметными затратами. Контроль качества и сметной стоимости строительства. Организация эффективного взаимодействия между службами заказчика, технического заказчика, генподрядчика и генпроектировщиком. Контроль формирования папки ЗОС. Сдача построенного объекта комиссии.

Комплексное управление проектированием, строительством и технологическим оснащением. - Формирование технического задания на проектные и строительные работы. - Контроль производства проектных работ, их проверка и приемка. Выявление наиболее целесообразных и экономичных проектных решений. - Разработка расчетно-сметной документации, разработка бюджета, его оптимизация и контроль расходования. - Работа с договорами. - Разработка ,производственного графика строительства с ежедневным анализом план/факт и движения рабочей силы. Ведения детального графика строительства в MS Project для мониторинга, стратегического и оперативного планирования, а также в формирование отчетности перед заказчиком\инвестором. - Производство всех видов общестроительных работ, инженерных систем и отделки в соответствии с проектом и СНиПам, ВСН - Управление объектами с применением современного инструментария MS Project, Oracle Primavera, Spyder, АutoCad, Revit - Формирование и управление бюджетом строительства. - Замена подрядчика, либо привлечение новых подрядчиков и поставщиков при возникновении форс- мажорных обстоятельств на любом этапе строительства.

- Руководство комплексом работ по проектированию, строительству, отделке и инженерному оснащению объектов коммерческой недвижимости (Fit-out). - Заключение договоров, руководство проектированием, расчет смет, подбор подрядчиков и поставщиков, контроль за качеством и сроками, контроль за рентабельностью проекта,сдача результата работ по актам КС-2, КС-3, сервисное гарантийное обслуживание объекта. - Изготовление и монтаж сложнейших изделий из натурального камня

- Руководство, контроль и реализация строительных проектов начиная со стадии ПП до ввода в эксплуатацию. - Руководство комплексным проектированием коммерческих и жилых зданий, помещений. - Взаимодействие c Мосгосстройнадзором, Москомархитектурой , получения ГПЗУ , АГР и Разрешения на строительство, получение технических условий на подключение к городским сетям и заключение договоров с МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал, Мосводосток, ОПС. - Организация и проведение тендеров (снабжение, подрядчики, поставщики). - Ведение финансовых взаимоотношений с подрядными организациями. - Контроль выполнения объемов и качества работ, технический надзор за строительством. - Участие в составлении графика производства работ, внесение необходимых изменений и контроль за его исполнением. - Сдача в эксплуатацию и гарантийное обслуживание.

- Функции Технического надзора заказчика за общестроительными и отделочными работами - Контроль за соблюдением технологии строительного производства, качеством производимых работ и применяемых строительных материалов, в соответствии проектно-сметной и нормативно-технической документацией. - Входной контроль поступающей проектно-сметной документации ПСД. Работа с проектными организациями, контроль за изменениями ПСД. Выдача ПСД в производство работ - Приемка выполненных работ. Подтверждение объемов, качества и соответствия проектно-сметной и нормативно-технической документации предъявляемых подрядчиком к приемке строительных работ. Приемка и подтверждение скрытых работ и выдача разрешения на производство последующих работ. - Приемка и сбор всей необходимой исполнительной документации. Подготовка документации для предоставления в инспекцию государственного строительного надзора ИГСН и оформления ввода объекта в эксплуатацию.

- Проверка объемов проектной и рабочей документации - Проверка соответствия строительных объемов выданной "в производство работ" документации - Проверка соответствия выполненных работ утвержденной документации - Отслеживание соответствия выполненных объемов утвержденным сметам - Отслеживание выполнения графика работ - Отслеживание выполнения работ в соответствии с температурным режимом производства работ - Контроль наличия всех необходимых документов для производства работ подрядчиками - Контроль и сбор документации для сдачи инспектирующим органам - Ведение журналов строительного и авторского надзора