Специалист отдела управления коммерческой недвижимостью/отдела развития

Поиск и оценка локаций: инженерной, юридической, градостроительной-для покупки с последующим размещением объектов коммерческой недвижимости.

Поиск объектов подходящих условиям компании. Достижение условий согласно условий компании. Подписание договора. Принятие помещения. Открытие объекта.

Поиск объекта согласно требованиям компании Проведение переговоров Вынос на согласование Согласование договора/заключение Открытие обьекта

Поиск объектов подходящих условиям компании. Достижение условий согласно условий компании. Подписание договора. Принятие помещения. Открытие объекта.

Активная работа по заполнению торговых площадей, формирование пула Арендаторов (12 районных ТК и 400 объектов street) - Работа с поступающими обращениями, - Выяснение потребностей потенциального Арендатора, подбор оптимального размещения в ТК или street. - Подготовка коммерческих предложений, презентация и показ помещений, ведение переговоров, согласование коммерческих условий; - Участие в согласовании договорных условий, контроль процессов подготовки помещения к передаче арендатору и подписания договора аренды; - Документооборот, ведение деловой переписки, подготовка отчетов для руководства; - Взаимодействие с арендаторами: контроль соблюдения условий договора, анализ уровня дебиторской задолженности.

•Поиск объектов и приобретение прав на объекты коммерческой недвижимости; •Проведение переговоров с контрагентами по вопросам приобретения прав на объекты, создание и ведение необходимой документации; •Проведение необходимой оценки объекта с целью его использования под магазин и определения возможного товарооборота; •Подготовка и предоставление материалов по проектам приобретения прав на объекты коммерческой недвижимости на инвестиционные комитеты; •Участие в инвестиционных комитетах, рабочих группах; •Организация взаимодействия со всеми смежными подразделениями по выполнению бизнес-процессов, обеспечивающих приобретение прав на объекты; •Организация предоставления в смежные структуры дивизиона необходимых документов для получения лицензий, разрешений, регистрации сделок и т.п.; •Контроль выполнения графика открытий магазинов и участие в мероприятиях согласно своих полномочий.

-Организация процесса поиска объектов торговой недвижимости (помещения,здания, земельные участки с подрядом). -Формирование и наполнение базы объектов недвижимости в регионе,ведение и проведение мониторинга актуальности. -Выполнение плана по открытию магазинов(кол-во открытых магазинов,площадь,кол-во подписанных договоров) -Подготовка презентационных материалов по объектам недвижимости для предоставления на инвестиционные комитеты компании -Предоставление установленной отчетности,включая сбор,обобщение и анализ информации по основным показателям деятельности отдела -Правовое сопровождение сделок с недвижимостью -Взаимодействие с государственными и муниципальными органами -Эффективное использование торговых площадей путем заключения договоров аренды / субаренды -Организация,планирование и контроль деятельности Отдела,постановка целей и определение круга задач,контроль за своевременностью их исполнения

Участие в разработке концепции новых объектов: - Определение направленность проекта (ТК, ТРК, РЦ, Ритейл парк и т.д.) исходя из анализа конкурентной среды и насыщенности рынка города; - Анализ и корректировка предложенных планировочных решений для устранения проблемных зон, оптимизации логистики и соблюдение Т.З. якорных и прочих операторов; - Определение функционального состава арендаторов и их размещение; - Составление прогноза арендного дохода; - Подготовка рабочей документации по проекту (презентация, планировки, коммерческие предложения и пр.); Брокеридж: -Составление списка первоочередных арендаторов для отправки коммерческих предложений, исходя из концепции, известности бренда, присутствии на рынке, потенциальной привлекательности для проекта; -В случаях ротации, оптимизация tenant mix; -Ведение переговоров с арендаторами (обсуждение и согласование коммерческих условий аренды); -Согласование условий (разделительные ведомости, протоколы разногласий, размещение рекламных баннеров и т.д.) между собственниками и арендаторами; -Подписание BTS и договоров аренды (КДА, ПДА, ДДА); -Контроль проведения авансовых и обеспечительных платежей; -Решение конфликтных ситуаций;

Анализ рынка недвижимости; Расширение клиентской базы арендаторов и арендодателей; Ведение переговоров ; Сопровождение сделок и заключение договоров;