Инвестиционный аналитик

• Анализ рынка коммерческой и жилой недвижимости г. Москва и регионов.
• Разработка финансовых моделей (недвижимость) оценка активов: недвижимого имущества и земельных участков под девелопмент.
• Подготовка презентации по результатам расчетов.
• Проведение предынвестиционного анализа строительных и девелоперских проектов.
• Оценка инвестиционной и экономической привлекательность проектов.

Основным направлением деятельности является анализ и ведение инвестиционных проектов ведущих застройщиков Москвы и регионов, в т.ч. в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ), Best-use. Данный опыт предполагает ведения площадок «под ключ», а именно: - переговоры с Заказчиком и формирование коммерческого предложения; - подготовка и согласование договора на оказание услуг; - разработка концепции застройки территории; - градостроительный анализ земельных участков: - анализ площадки и подготовка финансовой модели: - определение затрат на приобретение объектов недвижимости, составляющих площадку девелоперского проекта; - определение технико-экономических показателей проекта на основании закрепленных документально предельных параметров застройки и/или среднерыночных показателей, полученных в результате анализа конкурентного окружения; - расчет удельных цен/ставок аренды по сегментам, планируемым к строительству в рамках девелоперского проекта; - определение темпов реализации недвижимости в результате анализа рыночных данных и формирование потока от выручки; - определение себестоимости строительства на основании анализа сопоставимых проектов и справочных данных, составление сетевого графика и построение потока инвестиционных расходов; - расчет платы за смену ВРИ земельных участков, расчет льготы за возведение мест приложения труда, учет рассрочки платежа за смену ВРИ; - определение операционных расходов; - формирование потоков от привлечения проектного финансирования и привлечения бридж-кредита на приобретение проекта; - определение потока от возмещения НДС в проекте; - сведение потоков и определение чистого денежного потока; - расчет ставки дисконтирования; - определение показателей NPV, IRR, ICCR, анализ чувствительности модели к ключевым показателям. - подготовка экспертного заключения и/или написание полноценного отчета об оценке в соответствии с ФСО.

Самостоятельное ведение проектов по оценке коммерческой недвижимости (офисной, торговой производственно-складской), земельных участков, машин и оборудования; Согласование отчетов с банками, заказчиками и государственными органами. Выполнение работ по оспариванию кадастровой стоимости.

• Самостоятельное ведение проектов по оценке коммерческой недвижимости (офисной, торговой производственно-складской), земельных участков, машин и оборудования;
• Согласование отчетов с банками, заказчиками и государственными органами.
• Имею опыт в составлении и защите оценочных работ для государственных органов (Росимущество, Департамент имущества г. Москвы, Управление федеральной службы судебных приставов, ОАО «Мосводоканал», ПУ «Мосводопровод», ОАО «РЖД», ГУП «Московский метрополитен», ГУП ЭВАЖД (Государственное унитарное предприятие города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов).

Проведение анализа рынка различных сегментов недвижимости; Участие в расчетах определения рыночной стоимости оцениваемых объектов; Помощь в составлении отчетов об оценке рыночной стоимости.

Поиск аналогов на рынке, индексация, подготовка отчетов и заключений, визуальное освидетельствование.

обработка первичной документации; контроль правильного оформления предоставленных первичных документов; проверка первичной документации; ведение реестра входящих документов;выгрузка из 1С.