Директор департамента управления непрофильными активами / Управляющий коммерческой недвижимостью

• Оперативное и стратегическое руководство Департаментов холдинговой компании по направлениям:
- Управление капитальными активами (ЗПИФ)
- Управление недвижимостью
- Девелопмент
• руководство подчиненными: подбор, обучение, мотивация и контроль исполнения задач (до 30 человек);
• разработка и реализация стратегии приобретения, управление и продажи активов: анализ рынка, поиск объектов, оценка эффективности инвестиционных проектов и экспертиза ТЭО;
• разработка финансовых и юридических схем по покупке объектов для ЗПИФ, в т.ч. готовых арендных бизнесов;
• бизнес-планирование: формирование бюджета проекта, управление изменениями и актуализация финансовой модели проекта;
• due diligence, разработка схем и составление заключений по приобретению юр лиц, строительных площадок, земельных участков, прав на объекты недвижимости;
• комплексное управление недвижимостью, входящую в состав имущества ЗПИФ: Производственно-складской корпус (9000 м2) на территории промышленного комплекса в г.Химки, административное здание (800 м2) и ПСН (142 м2) в Замоскворечье, загородная резиденция (512 м2, 214 м2) Рублево-Успенское шоссе;
• организация работ по реконструкции и ремонту, проведение конкурсов по выбору проектных и подрядных организаций, контроль СМР;
• развитие объектов недвижимости, разработка roadmap по девелопменту, повышение капитализации и коммерческой привлекательности;
• оперативное и стратегическое управление девелоперскими проектами полного цикла, расчет показателей эффективности (PI,NPV,IRR,PBP).

Реализованные проекты и достижения

- Блок "Управление капитальными активами (ЗПИФ)"
• Проведен инвестиционный анализ более 170 единиц недвижимости различных типов (в том числе: ОСЗ, торговые помещения/ПСН в Москве, квартиры в ЖК/офисные блоки в БЦ на разных стадиях застройки, земельные участки, производственно-складские здания) • Обеспечено приобретение пула из 14 объектов.
• Налажено продуктивное взаимодействие с брокерскими компаниями на уровне руководства: "Knight Frank";"Paul's Yard";"Сontact real estate";"Delta estate"; "IQ estate"; "НДВ недвижимость"; "Славянский двор".

- Блок "Управление недвижимостью"
• Объект класса "С -

• Управление созданием и развитием компании для реализации проекта строительства культурно-делового центра Республики Беларусь в Санкт-Петербурге;
• руководство подчиненными: подбор, обучение, мотивация, постановка и контроль исполнения задач (3 человека);
• анализ рынка и подбор земельного участка (S-39576 м2);
• организация градостроительного аудита и маркетинговых исследований;
• проведение согласований для получения права на изыскательские работы, подготовка ТЗ;
• разработка концепции культурно-делового центра совместно с проектной организацией, проведение архитектурного конкурса;
• согласование предпроектных проработок с органами исполнительской власти.

Результаты и достижения:

• Получена резолюция Губернатора СПб В.И.Матвиенко о целевом предоставлении предприятию земельного участка (на пересечении Петергофского ш. и ул. партизана Германа) в рамках российско-белорусского межправительственного соглашения о размещении в СПб культурно-делового центра республики Беларусь.

• Организация работы службы Заказчика пo строительству и реконструкции объектов коммерческой и жилой недвижимости в Москве, МО и Белоруссии;
• руководство подчиненными: подбор, обучение, мотивация, постановка и контроль исполнения задач (5 человек);
• развитие инвестиционных проектов от предварительных проработок до ввода объекта в эксплуатацию;
• проведение тендеров по выбору организаций и компаний, участвующих на различных этапах в реализации проекта;
• подготовка бюджета и разработка графика реализации проекта, контроль исполнения;
• контроль хода проектов, сдача объектов в эксплуатацию.

Реализованные проекты:

• Реализован и продан с ростом капитализации 3,8 млн.$ (на этапе выхода ППМ) проект строительства гостиницы (S-9000 м2), по адресу: Нововоротниковский пер., вл.4, м. Новослободская.
• Выполнен проект строительства ТРК, МО, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, 29 000 м2.
• Реализован проект строительства автосалона и автосервиса, МО, 3-й км МКАД, г. Реутов, 2500 м2, з/у - 0.7 га.
• Выполнен проект по строительству развлекательного комплекса "Европа" (казино, 3-и ресторана, бильярдная и ночной клуб), г. Гомель, ул. Ленина