Менеджер по аренде

Федеральная компания (продуктовый ритейл), арендатор помещений свободного / торгового назначения. Работа с арендодателями центрального региона (Московская область, соседние города с Московской областью). В зоне ответственности 130 объектов. Полный цикл ведения договорных отношений с Арендодателями в рамках заключенных договоров аренды.

- Контроль сроков заключенных КДА / ДДА

- Проверка / согласование краткосрочных договоров перед подписанием

- Полный цикл согласования и подписание долгосрочных договоров

- Заключение дополнительных соглашений о пролонгации ДДА / КДА

- Работа по снижению арендной платы

- Работа с обращениями арендодателей (письма/претензии)

- Составление текстов дополнительных соглашений

- Составление необходимых отчетов

- Работа в системах 1С, Директум и Элма-

Сдача в аренду коммерческой недвижимости, работа на стороне собственника объекта. Поиск и привлечение арендаторов на свободные площади. Работа со складской недвижимостью. Полное ведение рекламных кампаний по привлечению арендаторов, ведение и развитие корпоративного сайта, настройка Яндекс.Директ, Avito, Cian и др.

Основные обязанности:

- Брокеридж объекта (офисно-складская недвижимость)

- Активный поиск арендаторов, в т.ч. привлечение к сотрудничеству якорных арендаторов:

- Работа с тематическими сайтами по коммерской недвижимости;

- Размещение рекламы на досках бесплатных объявлений;

- Составление коммерческих предложений и презентаций.

- Показы объекта.

- Оформление, согласование и подписание договоров аренды.

- Property management.

- Ведение арендаторов в течении срока действия договора аренды, повышение лояльности.

- Работа с обращениями арендаторов. Приём писем, претензий, уведомлений, заявлений. Распределение запросов соответствующим службам, контроль выполнения работ по заявкам арендатора.

- Работа с дебиторской задолженностью. Выставление счетов арендаторам, контроль поступления оплат.

- Контроль выполнения арендатором ремонтных работ, составление технических заданий, смет и чертежей для согласования работ.

Ключевые достижения:

- Внедрение нового источника привлечения потенциальных арендаторов

- Создание корпоративного сайта компании и настройка рекламной кампании Яндекс.Директ (контекстная реклама, РСЯ, ретаргетинг, таргетированная реклама)

- Снижение затрат на оплату рекламы в 5 раз, при этом повышение эффективности в 7 раз.

- Внедрение систем аналитики и учета входящих обращений. Системы колл-трекинга и crm системы

- Показатели на текущий момент: сдано 16219 м2 на сумму 9.2 млн.руб.

- «Менеджер года» по итогам 2019 г.

Причина поиска работы: реновация объекта. P.S. Агенства недвижимости не рассматриваю.

Проектная работа. Поиск в аренду коммерческой недвижимости, работа на стороне отдела развития компании.

Основные обязанности:

- Адресный и свободный поиск объектов коммерческой недвижимости формата стрит ритейл в Москве и Московской области площадью до 50 м2

- Составление презентаций по найденным помещениям, замер трафика, технико-экономическое обоснование (ТЭО) открытия объекта

- Сбор и проверка правоустанавливающих документов на объект

- Разработка, согласование и подписание договоров аренды на найденные помещения. Договора КДА ДДА

Ключевые достижения:

- Участие в развитии сети Московского региона, найдено 100 объектов

Причины поиска нового места работы:

- Проектная работа. Закрытие проекта после достижения ключевых показателей.

Поиск в аренду коммерческой недвижимости, работа на стороне отдела развития компании.

Основные обязанности:

- Поиск коммерческой недвижимости и/или земельных участков для размещения оборудования базовых станций на выделенной территории в соответствии с выдаваемыми заданиями.

- Проведение предварительных переговоров по аренде коммерческой недвижимости/земельных участков, подготовка и согласование договоров аренды.

- Согласование основных коммерческих условий договора аренды.

- Сбор и проверка правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

- Взаимодействие с арендодателями при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости и земельных участков.

- Встреча с главами администраций и работа с муниципальной недвижимостью.

- Поиск собственников земельных участков / коммерческой недвижимости через сайт Россреестр.

- Составление отчётов и фотоотчётов по объектам.

- Разъездной характер работы, подразумевающий большое количество встреч с различными арендодателями.

Ключевые достижения:

- Участие в развитии сети Московского региона, найдено 100 объектов

- Несколько месяц лучшие показатели по заключению договоров в регионе

Причины поиска нового места работы:

- Проектная работа. Закрытие проекта после достижения ключевых показателей.

Обязанности:

- Активный поиск недвижимости, торговые помещения, общепит, производство, street retail

- Активный поиск и привлечение арендаторов / покупателей на объекты коммерческой недвижимости

- Экспресс-анализ недвижимости, направленный на выявление сильных и слабых сторон объекта

- Определение рыночных арендных ставок для данного объекта

- Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

- Планирование стратегии продаов

- Разработка и проведение рекламной кампании (продвижение объекта)

- Ведение переговоров с потенциальными арендаторами, представление интересов владельца

- Заключение и регистрация договоров

- Консультации по эффективному управлению объекта недвижимости

- Управление арендой на объекте недвижимости

- property management

- Эксплуатация недвижимости — facility management

- Работа от собственника коммерческой недвижимости

- Сдача в аренду (субаренду) нежилых помещений.

- Поиск и привлечение арендаторов.

- Подбор объектов недвижимости (общепит, магазины, склады, офисы, производственные помещения). Рассылка коммерческих предложений, телефонные звонки, встречи с потенциальными арендаторами.

- Маркетинговые исследование составление конкурентного анализа.

- Ведение переговоров и показы помещений, взаимодействие с арендаторами в ходе заключения‚ перезаключения договоров аренды.

- Оформление договоров аренды (субаренды).

- Ведение и поддержание базы данных арендаторов.

- Контроль оплаты счетов. Ведение документооборота, первичной бухгалтерии.

Личные достижения:

- Хорошее знание и налаженные контакты с основными игроками рынка коммерческой недвижимости (брокерские агентства, инвестиционные компании, управляющие компании, девелоперские компании)

- Реализация крупных проектов.

- Личная база контактов арендаторов street retail, крупные торговые сети и частные компании (свыше 1000 контактов).

- Личная база контактов арендаторов ресторанного бизнеса, крупные сети и частные клиенты (свыше 1000 контактов).

- Большой опыт в подборе помещений под супермаркеты, рестораны, производственные помещения, готовый бизнес.

- Опыт работы с имуществом департамента города Москвы.

Крупный офисно-складской комплекс площадь территории 13 Га Общий объем реализуемых площадей более 100000 кв.м.

- Работа от собственника коммерческой недвижимости

- Сдача в аренду (субаренду) нежилых помещений.

- Поиск и привлечение арендаторов. Подбор объектов недвижимости (склады, офисы, производственные помещения). Рассылка коммерческих предложений, телефонные звонки, встречи с потенциальными арендаторами.

- Маркетинговые исследование составление конкурентного анализа.

- Ведение переговоров и показы помещений, взаимодействие с арендаторами в ходе заключения‚ перезаключения договоров аренды.

- Оформление договоров аренды (субаренды).

- Ведение и поддержание базы данных арендаторов.

- Контроль оплаты счетов. Ведение документооборота, первичной бухгалтерии.