Управляющий зданием (главный инженер)

Разработка необходимых распоряжений, приказов, инструкций, правил внутреннего трудового распорядка, охраны труда касающиеся хозяйственного обслуживания организации. Разработка паспорта безопасности объекта и согласование его во всех соответствующих органах. Контроль выполнения регламентных работ пожарной и антитеррористической безопасности. Разработка и регистрация пожарной декларации объекта. Организация и приемка плановых строительно-монтажных работ. Деловая переписка с подрядными организациями, органами власти, управляющей компании, ресурсоснабжающими организациями. Руководство техническим персоналом, заведующими хозяйством, уборщиц, контроль процессов обслуживания здания. Архивация корпоративной документации. Организация закупок необходимых бытовых средств, материалов, уборочного инвентаря, а также материалов обеспечения работы инженерных коммуникаций. Мониторинг параметров безопасности и бесперебойной эксплуатации зданий. Проведение анализа и контроль потребления жилищно-коммунальных ресурсов. Ежедневный контроль работоспособности, исправности и безопасности всего инженерного оборудования здания (систем тепло, водо, электроснабжения, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем) Осмотр общего имущества здания и определение его технического состояния, степени износа, эффективности эксплуатации. Контроль за надлежащим исполнением энергоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств. Принятие оперативных мер к устранению аварийных и внештатных ситуаций в здании (протечки, аварии, отключения оборудования). Снятие и письменная фиксация показаний общедомовых приборов учета эл/энергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии (с привлечением соответствующих специалистов или работников коммунальных служб при необходимости). Учет заявок по вопросам технического обслуживания здания, и их своевременное исполнение работниками службы эксплуатации. Контроль за надлежащим санитарным состоянием и чистоту придомовой территории, а также мест общего пользования (лестничные клетки, подвалы, технические этажи и крыши). Обеспечение наличия и пополнение (при необходимости) технической документации здания. Осуществление надзора за строительно-монтажными работами, контроль соответствия объемов и качества строительно-монтажных работ, качества применяемых материалов. Проведение технической приемки строительно-монтажных работ. Участие в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе капитального ремонта технических вопросов. Контроль устранения подрядными организациями "недоделок", дефектов в установленные сроки. Контроль наличия исполнительной документации. Участие в комиссии по приемке и вводу объекта в эксплуатацию. Участие в проведении контрольных обмеров выполненных работ. Введение договоров на аварийно-техническое обслуживание зданий, проверка и приемка выполненных работ в рамках договора. Заключение хозяйственных договоров с организациями — на приобретение материалов и оборудования. Контроль за исполнением контрагентами обязательств по договорам. Контроль за сроками и качеством выполнения всех строительно-монтажных работ, их соответствие строительным нормам, правилам, техническим условиям, нормам техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты, требованиям организации труда. Координация деятельности по сохранности и содержанию объектов в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации. Контроль выполнения договорных обязательств, графиков производства работ и сроков выполнения работ. Проведение работ по закупкам оборудования и расходных материалов для бесперебойной эксплуатации зданий и инженерных коммуникаций.

Контроль выполнения регламентных работ пожарной и антитеррористической безопасности. Организация плановых строительно-монтажных работ, приемка выполненных работ. Руководство техническим персоналом, контроль процессов обслуживания территории, оборудования. Мониторинг безопасности и бесперебойной эксплуатации административных зданий, гаражей и специального оборудования. Контроль потребления жилищно-коммунальных ресурсов. Ежедневный контроль работоспособности, исправности и безопасности всего инженерного и специального оборудования зданий (систем тепло, водо, электроснабжения, систем освещения, видеонаблюдения, противопожарных систем, специального оборудования) Контроль за надлежащим исполнением энергоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств. Принятие оперативных мер к устранению непредвиденных аварийных и внештатных ситуаций на территории организации (протечки, аварии, отключения оборудования). Контроль за надлежащим санитарным состоянием и чистоту территории, административных и технических помещений. Организация и проведение закупок необходимых расходных материалов, инструментов, материалов для обеспечения работы оборудования и инженерных коммуникаций для бесперебойной эксплуатации территории, зданий и инженерных коммуникаций. Технический надзор и контроль за сроками и качеством выполнения строительно-монтажных работ, их соответствие строительным нормам, правилам, техническим условиям, нормам техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты, требованиям организации труда. Координация деятельности по сохранности и содержанию объектов в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.

Осуществление технического надзора за выполнением строительно-монтажных работ: контроль соответствия объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ, качества применяемых материалов, изделий, конструкций утвержденной проектно-сметной документации, рабочим чертежам и техническим заданием. Проведение технической приемки строительно-монтажных работ и оформление необходимой технической документации. Участие в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе строительства изменений проектных решений; оперативное решение вопросов по замене, при необходимости, материалов, изделий, конструкций. Контроль качества устранения подрядными организациями "недоделок", дефектов в установленные сроки. Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (КС-2, скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений совместно с автором проекта); Контроль наличия (комплектности) и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации. Контроль выполнения договорных обязательств, графиков производства работ и сроков выполнения работ; Осуществление технического контроля объектов текущего ремонта, обследовании зданий и составлении дефектных ведомостей на текущий ремонт. Участие в комиссии по приемке объектов в эксплуатацию, непосредственное участие в подготовке документов к проверке ревизионной комиссии, участие в проведении контрольных обмеров. Подготовка и оформление пакета документов на размещение процедуры закупки (ТЗ, Договор, График производства работ и т.п.). Контроль за прохождением процедуры на электронных площадках. Деловая переписка с подрядными организациями, государственными службами. Оформление порубочного билета в Департаменте природопользования города Москвы, контроль за ведением работ по вырубке, кронированию и санитарной обрезке деревьев. Введение договоров на аварийно-техническое обслуживание зданий, проверка и приемка выполненных работ в рамках договора.Непосредственное участие в подготовке документов к проверке ревизионной комиссии, участие в проведении контрольных обмеров выполненных работ. Проведение работ по закупкам оборудования и расходных материалов для бесперебойной эксплуатации зданий и инженерных коммуникаций.

Координация деятельности производственно-технического отдела по сохранности и содержанию жилищного фонда в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации; Осуществление контроля за качеством применяемых материалов, качеством ремонтных работ в соответствии проектно-сметной документацией, рабочими чертежами технической эксплуатации зданий; Участие в составлении договоров на техническое обслуживание жилищного фонда подрядными организациями; Осуществление приема законченных ремонтных работ, объектов; Оформление необходимой технической документации (процентовки, акты, отчеты); Участие в работе комиссией по приему объектов из ремонта и сдаче их в эксплуатации; Изучение причин, вызывающих срывы графиков и качества ремонта, разработка мер по их предупреждению и устранению в установленные сроки; Контроль результатов работ подрядных организаций по текущему ремонту и качеству устранения неполадок, дефектов; Контроль за своевременной подготовкой жилых домов к осеннее-зимней и весеннее-летней эксплуатации; контроль за выполнением предписаний Роспотребнадзора, ГЖИ, ГТИ и других инспектирующих организаций; Контроль за предоставлением данных по очистке кровель в зимний период; Рассмотрение обращений, предложений заявлений, жалоб граждан и организаций по всем вопросам, связанным с технической эксплуатацией и содержанием жилого фонд, а также другие вопросы, касающиеся деятельности ГБУ Жилищник;

Разработка перспективных и текущих планов строительства, реконструкции, а также планов ввода в эксплуатацию объектов строительства; Участие в составлении бизнес-планов в части технического перевооружения и повышения эффективности производства, в определении необходимых финансовых средств, в том числе средств инвесторов, для строительства, проектирования и приобретения оборудования, а также источников финансирования капитальных вложений, подрядных организаций для выполнения работ по капитальному строительству в условиях рыночных методов хозяйствования; Заключение хозяйственных и финансовых договоров с подрядными организациями на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, с предприятиями — на приобретение материалов и оборудования; Контроль за исполнением контрагентами обязательств по договорам, участие в составлении претензий при ненадлежащем исполнении обязательств; Обеспечение всей необходимой информацией для разработки проектно-сметной документации и материалов по объектам строительства; Технический надзор и контроль за сроками и качеством выполнения всех строительно-монтажных и других строительных работ, за их соответствием утвержденной проектно-сметной документации, строительным нормам, правилам, стандартам и техническим условиям, нормам техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты, требованиям организации труда; Согласование с органами, осуществляющими технический надзор, вопросы, связанные с установкой, испытанием и регистрацией оборудования на строительных площадках; Контроль расходования средств, выделенных на приобретение оборудования и строительных материалов, соблюдение правил хранения и качество консервации оборудования и строительных материалов. Работа по сдаче, приемке и вводу в эксплуатацию объектов строительства; Организация работы по ведению учета и составлению отчетности по строительству;

Осуществление технического надзора за выполнением строительно-монтажных работ: контроль соответствия объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ, качества применяемых материалов, изделий, конструкций утвержденной проектно-сметной документации и рабочим чертежам. Проведение технической приемки строительно-монтажных работ и оформление необходимой технической документации. Участие в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе строительства изменений проектных решений; оперативное решение вопросов по замене, при необходимости, материалов, изделий, конструкций. Контроль качества устранения подрядными организациями "недоделок", дефектов в установленные сроки. Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (КС-2, скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений совместно с автором проекта); Контроль наличия (комплектности) и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации. Контроль выполнения договорных обязательств, графиков производства работ и сроков строительства; Работа с представителями ОАТИ и социальной защиты по проверке приспособления для ММГН. Осуществление технического контроля объектов текущего ремонта, обследовании зданий детских домов и составлении дефектных ведомостей на текущий ремонт. Участие в комиссии по приемке объектов в эксплуатацию, непосредственное участие в подготовке документов к проверке ревизионной комиссии, участие в проведении контрольных обмеров.

Управление работой строительных бригад, обеспечение выполнения работ в соответствии с заданиями ГИПа, решение вопросов при возникновении непредвиденных ситуаций, ведение переговоров с представителями руководства заказчика, решение технических вопросов, участие в сдачи объекта заказчику, контроль качества и сроков производства работ, решение технических вопросов, контроль качества, итд.