Управляющий в клининговой отрасли/Управляющий коммерческой/неком. недвижимостью/Руководитель АХО

Оперативное руководство клинингом на объекте: Городская Клиническая больница 13 ДЗМ (государственный контракт), общая убираемая территория более 50000 м2; -В подчинении 90 человек: 5 административный блок 85 линейного персонала Операционный менеджмент: -Бюджетирование объекта; -Обеспечение ТМЦ и контроль склада; -Соблюдение нормативов по охране труда (заполнение журналов); -Ведение и контроль ЛМК персонала; -Расстановка и табелирование персонала; -Контроль за выполнением предоставляемых клининговых услуг заказчику, согласно государственного контракта ; -Профессиональное обучение персонала методом безведренной уборки СВЕП (технология уборки в медицинском учреждении с соблюдением СанПиН 2.1.3684-21 с применением дез.средств (Клиндезин Экстра, Комбидез, Бебидез, использование профессиональной химии Schtolzer,Ph,Асана (кислотного, щелочного и нейтрального средства для уборки и поломоечных машин); -Ежемесячная инвентаризация профессионального мягкого и твердого инвентаря Vileda,Vermop более 2000 мопов); -Работа и взаимодействие с заказчиком на уровне главного врача (предупреждение и предотвращение претензий, контроль своевременной оплаты выставляемых счетов, совместное участие в проверках государственных надзорных органов)

Управление и эксплуатация объектов недвижимости общей площадью 15000 м2 (малые ТЦ, МКД, складские помещения, коммерческая недвижимость класса А,А+) в соответствии с правилами технической эксплуатации (обеспечение бесперебойной работы всех внутренних инженерных систем зданий (электричество, тепло и водоснабжение, вентиляция/кондиционирование), обслуживание и контроль состояния объектов инфраструктуры, благоустройство наружных и внутренних пространств зданий); - Операционный менеджмент компании и руководство ее сотрудниками (административный блок, специалисты по эксплуатации наружных и внутренних инженерных систем, специалисты по ремонтным работам зданий, внутри отделочным работам зданий, охрана, специалисты по клинингу.); - Формирование бюджета, защита бюджета, финансовый анализ и планирование расходов деятельности, работа с денежными средствами и первичными бухгалтерскими документами; - Контроль за материально техническим обеспечением компании. - Хозяйственное обслуживание и контроль состояния офисов и объектов инфраструктур, подготовка планировок, их согласование, ремонтные мероприятия предоставление расходных смет; - Заключение и ведение договоров аренды; - Представление интересов компании по всем вопросам управления и эксплуатации с организациями: арендаторами, клининговыми компаниями, ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками по вопросу ремонта (инженерных сетей, текущий ремонт), муниципальными органами управления; - Поиск и привлечение новых клиентов – как коммерческих, так и государственных учреждений; - Закупочная деятельность (проведение тендеров и аукционов) в рамках всей компании для участия в конкурсах государственных закупок по (44-ФЗ, 223- ФЗ), обеспечение подготовки тендерной документации; - Руководство и контроль строительно-монтажными работами, контроль за ведением исполнительной документации, организация строительного производства; - Организация и проведения встреч с клиентами, ведение договоров и контроль за оплатой счетов. ЕСТЬ! Квалификационный аттестат от 2019г. на знание требований законодательства Российской Федерации к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москва, выданный ГЖИ г.Москва.(скан аттестата в разделе портфолио) Достижения: - Успешное участие в тендерах и государственных закупках в предоставление услуг по ремонтным работам зданий, обслуживанию всех коммуникаций и клининга; - Привлечение новых клиентов по средствам проведения переговоров; - Оптимизация расходов компании.

Организация и участие в проведении мероприятий по содержанию и обслуживанию административных и офисных зданий ПАО «МТС», расположенных на территории филиала ПАО «МТС» в «Астраханской области» (по Региону); - Участие в разработке технических заданий на проведение текущего ремонта административных и офисных зданий ПАО «МТС; - Подготовка заявок на проведение технического обслуживания систем жизнедеятельности административных и офисных зданий ПАО «МТС»; - Участие в работе комиссий по приемке в эксплуатацию систем жизнеобеспечения административных зданий и приемке строительно-ремонтных работ административных и офисных зданий ПАО «МТС»; - Участие в работе органов государственного надзора при проверке эксплуатации административных и офисных зданий ПАО «МТС»; - Осуществление контроля над эксплуатацией систем жизнеобеспечения административных и офисных зданий; - Контроль соблюдение мер пожарной безопасности в административных и офисных зданиях ПАО «МТС»; ведение журналов по пожарной безопасности, журналов поверки огнетушителей, перекатки рукавов, обработки кровельных деревянных конструкций; проведение и составление 1 раз в 3 месяца плана, графика эвакуации сотрудников с административных зданий ПАО "МТС", составление приказов об ответственных за пожарную безопасность, контроль за соблюдением инструкций пожарной безопасности, а так же отслеживание за обучением начальников подразделений путем привлечения специализирующейся организации; - Организация и контроль соблюдение природоохранных мероприятий в административных и офисных зданиях ПАО «МТС»; - Контроль работ подрядных организаций при выполнении ремонта зданий. Достижения: - Ответственный за подготовку всего пакета документов и мероприятий к плановой выездной проверке Ростехнадзора. Плановая проверка прошла без замечаний, после чего получил письменную благодарность (Приложение фото в разделе Портфолио).

Операционный менеджмент компании и руководство ее сотрудниками. - Развитие и обеспечение инфраструктуры для предоставления услуг по обслуживанию всех коммуникаций зданий и прилегающих территорий, клининговых услуг, а также эксплуатации инженерных сетей и ремонту. - Поиск и привлечение новых клиентов – как коммерческих, так и государственных учреждений. - Обеспечение подготовки тендерной документации для участия в конкурсах государственных закупок. - Контроль за материально техническим обеспечением компании. - Организация и проведения встреч с собственниками МКД, ведение договоров и контроль за оплатой дебиторской задолженности. - Проведение собраний с собственниками МКД, согласно ЖК РФ. - Разработка калькуляций и смет ремонта и содержания жилья (РСЖ) - Работа с ресурсоснабжающими организациями, совместное проведение комиссий по предоставлению качества энергоресурса, контроль оплаты выставляемых счетов за потребленный ресурс; - Работа с органами местного самоуправления, а так же с жилищным надзором по вопросам эксплуатации МКД; - Контроль соблюдения основных постановлений: 354,731,491... и других постановлений,приказов,ФЗ касающиеся области эксплуатации МКД - Знание законодательства в сфере ЖКХ (Жилищный кодекс, Постановление за №: 354,731,491...) - Выезд на аварии и регулирование всех вопросов с собственниками. Достижения: - Привлечение новых объектов (МКД) путем проведения собрания с собственниками, согласно ЖК РФ. - Проведение собраний с собственниками МКД/собственниками нежилых помещений > 500 раз. (по всем возможным повесткам дня, таких как к примеру: касающиеся эксплуатации МКД, прилегающей территории, узаконения земли, согласований проекта договоров эксплуатации, тарифа на РСЖ, участия в капитальном и текущем ремонте инженерных сетей, общие вопросы, качество энергоресурса и многие другие вопросы.)

Оперативное руководство коммунальным хозяйством района; - Организация работы с управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками по вопросу ремонта (инженерных сетей, текущий ремонт многоквартирных домов, детских площадок во дворах, вопрос благоустройства); - Контроль за работой управляющих компаний, ресурсоснабжающих компаний, организаций занимающихся сбором и утилизацией мусорных отходов; - Руководство работниками отдела: по работе с населением, отделом инспектирования, коммунальным отделом; - Составление смет, калькуляций необходимых для работы отдела, для решения проблем района; - Проведение собраний с жильцами многоквартирных домов по вопросам ЖКХ, частным вопросам; - Организация встреч главы района и вице-мэра, мэра г. Астрахани с жильцами многоквартирных домов, УК, организаций, ресурсоснабжающих организаций; - Делопроизводство Достижения: - Обеспечение и проведение собраний с собственниками жилья совместно с Мэром и Губернатором города.

Управление и эксплуатация объектов недвижимости ( 5 офисных помещений, общая площадь 10000 м2): - Заключение и ведение договоров аренды - Представление интересов ООО "Рамбурс" по всем вопросам управления и эксплуатации с организациями : арендаторами , клининговыми компаниями, ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками по вопросу ремонта (инженерных сетей, текущий ремонт ),муниципальными органами управления - Координация и контроль клининговых компаний обслуживающие офисные помещения ООО "Рамбурс" - Взаимодействие и решение проблем с обслуживающими компаниями по вопросу эксплуатации внутренних инженерных систем. - Совместное составление смет с подрядными организациями по вопросам ремонта