Ведущий аналитик

Консультации клиентов по инвест проектам, разраработка методик оценки объектов, анализ конкурентной среды, маркетинговая концепция крупных объектов недвижимости, разработка медиаплана. Клиенты - федеральные сети и собственники объектов недвижимости.

Построение финансовых моделей. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. Best use локаций и объектов. Расчёты сроков окупаемости и иных показателей проектов. Прогнозирование рисков. Расчёты выручки магазинов.

Разработал методику расчета товарооборота и сроков окупаемости магазинов, адаптированную под формат проекта сети. Методика основана на математической гравитационной модели Хаффа. Формулы и все расчёты производятся в Excel. В расчётах учитывается: количество и уровень доходов населения, конкуренты (торговая площадь, особенности расположения, известность бренда и другие параметры объектов), расстояния от сегментов (население) до всех торговых объектов, новостройки, параметры исследуемого проекта магазина (площадь, особенности расположения, известность бренда и другие), центры притяжения, транспортно пересадочные узлы, транзитные потоки (машинопоток и человекопоток). За время работы сделал более 500 расчётов товарооборота магазинов и сроков их окупаемости. Работал с планировочными решениями проектов. Best use локаций. Регулярные полевые и кабинетные исследования, переговоры с собственниками.

Обязанности: Расчёт выручки (товарооборота) планируемых гипермаркетов на территории России - геомаркетинговые исследования. Методика расчета основана на модернизированной математической модели Хаффа. В расчетах учитываются: конкуренция, транспортная доступность, социально экономические показатели населения, особенности расположения и конфигурации участка, известность бренда и т. д. Регулярно выезжал в командировки по России. Достижения: Есть много собственных наработок по модернизации методики (разработка, аппробация и внедрение методов учета таких факторов как известность бренда, влияние транзитного траффика, центров притяжения и др.), многое удалось применить в компании. Уволен по сокращению штата в связи с завершением активной фазы развития компании из-за кризисных явлений. Есть рекомендательное письмо руководителя подразделения.

Аналитика рынка жилой и офисной недвижимости. Написание регулярных аналитических отчетов. Анализ реализации проектов компании (жилье - около 2500 квартир в жилом комплексе, 2 офисных комплекса). Работа с планировочными решениями жилой и офисной недвижимости. Разработка и обоснование медиаплана. Качественный анализ всех рекламных площадок в динамике, оперативное корректирование рекламных кампаний. Работа с рекламодателями, дизайнерами, архитекторами, поставщиками (проведение тендеров, постановка задач, контроль выполнения). Организация мероприятий по открытию ТРЦ. Анализ счётчиков посещаемости.

Девелопмент складских комплексов класса А площадью от 50 000 кв.м, торговых центров 20000-30000 кв.м. Обязанности: Регулярные полевые и кабинетные исследования, переговоры с собственниками. Создание аналитических отчетов, презентаций, обзоров по коммерческой и жилой недвижимости на уровне ведущих консалтинговых агенств в области коммерческой недвижимости (Knight Frank, JLL, и др.). Разработка концепций объектов коммерческой недвижимости исходя из возможностей участка, местоположения, конкурентной среды и др. Расчёт сроков окупаемости на основе планируемой выручки и инвестиций. Достижения: Моя аналитика не раз способствовала успешным переговорам руководства с банками и партнёрами. Есть крупные реализованные проекты.

Обязанности: Маркетинговые исследования, отчеты, презентации, обзоры на уровне JLL. Расчет выручки и сроков окупаемости объектов (супермаркеты Billa и Grossmart, торговые центры). Разработка концепций объектов недвижимости. Большой опыт работы в командировках по России. Первичные переговоры с собственниками предлагаемых объектов, администрациями регионов. Взаимодействие с ведущими консалтинговыми агенствами, проведение тендеров.

Ведение ключевых клиентов: оптовые продажи, согласование модельного ряда и цен, работа с дебиторской задолженностью. Мониторинг рынка, анализ эффективности рекламных кампаний. Достижения: Построение работы с телемагазинами "с нуля" и до 50% загрузки прозводства в течение полугода.