Управляющий объектом коммерческой недвижимости

Поиск земельных участков, объектов недвижимости. Первичная оценка потенциала объекта, первичное инженерное обследование объектов, анализ документов по объекту, подготовка материалов для инвестиционного комитета, подготовка финансовых моделей, проведение переговоров с собственниками объектов.

Основной функционал : организация взаимодействия структурных подразделений (административный, технический, оперативный персонал, департамент аренды, бухгалтерия, юридический департамент). Текущие обязанности: - руководство хозяйственной и финансово-экономической деятельностью объектов коммерческой недвижимости; - повышение эффективности использования площадей торгово-офисных центров; - планирование и реализация мероприятий по увеличению доходности объектов; - заключение договоров на техническое обслуживание и содержание объекта; - подбор технического персонала и контроль деятельности; - ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий договоров, заселение арендаторов; - контроль за своевременностью всех платежей, осуществляемых арендаторами; - составление сводных ежемесячных, годовых планов работ и затрат всех подразделений, осуществляющих обслуживание объектов; - осуществление контроля за ходом выполнения плановых и капитальных работ, реконструкций зданий и сооружений, исполнения бюджета.

Комплексное управление группой объектов: г. Мытищи (ТЦ Март 6688 м2, ТЦ Артимолл 8879 м2, БЦ Волковский 51000 м2, стрит-ритейл (4 объекта) 2787 м2, банный комплекс 1528 м2.) г. Ногинск Техно парк "Успенский" 62385 м2 (8 строений) г. Москва стрит-ритейл 4 объекта (2877 м2) Основной функционал : организация взаимодействия структурных подразделений (административный, технический, оперативный персонал, департамент аренды, бухгалтерия, юридический департамент). Текущие обязанности: - руководство хозяйственной и финансово-экономической деятельностью объектов коммерческой недвижимости; - повышение эффективности использования площадей торгово-офисных центров; - планирование и реализация мероприятий по увеличению доходности объектов; - заключение договоров на техническое обслуживание и содержание объекта; - подбор технического персонала и контроль деятельности; - ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий договоров, заселение арендаторов; - контроль за своевременностью всех платежей, осуществляемых арендаторами; - составление сводных ежемесячных, годовых планов работ и затрат всех подразделений, осуществляющих обслуживание объектов; - осуществление контроля за ходом выполнения плановых работ и исполнения бюджета.

Текущие обязанности: - руководство хозяйственной и финансово-экономической деятельностью объектов коммерческой недвижимости; - повышение эффективности использования площадей торгово-офисных центров; - планирование и реализация мероприятий по увеличению доходности объектов; - заключение договоров на техническое обслуживание и содержание объекта; - подбор технического персонала и контроль деятельности; - ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий договоров, заселение арендаторов; - контроль за своевременностью всех платежей, осуществляемых арендаторами; - составление сводных ежемесячных, годовых планов работ и затрат всех подразделений, осуществляющих обслуживание объектов; - осуществление контроля за ходом выполнения плановых работ и исполнения бюджета.

Управляющий группы объектов недвижимости Департамента управления недвижимостью Опыт работы в управлении объектами недвижимости Банк ТРАСТ: БЦ "Фаворит Технолоджи" (ключевые арендаторы: HUAWEI, Вакорд телеком, ПСК ЦТС, офисы,); общая площадь объекта 25000 тысяч кв.м. ООО "Курьяновское" Складской комплекс общей площадью 150000 тысяч кв.м. Основной функционал : организация взаимодействия структурных подразделений (административный, технический, оперативный персонал, департамент аренды, бухгалтерия, юридический департамент). Участие в переговорах с брокерами и потенциальными арендаторами, и согласование условий договоров аренды в интересах арендодателя. Подготовка и планирование годовых доходных и расходных статей бюджета по управлению объектом. Анализ фактических доходов и расходов по сравнению с бюджетными показателями. Корректировка бюджета на следующий период на основании аналитических и мотивированных обоснований по отклонению фактических показателей от планированных. Подготовка бюджета по возмещению расходов на коммунальные услуги, подготовка расчетов для каждого корпуса объекта и для каждого арендатора по всем видам коммунальных услуг. Обеспечение мер по повышению доходности объекта (услуги по предоставлению парковки, телекоммуникаций, островная торговля и реклама в местах общего пользования и т.д.). Контроль своевременного предоставления бухгалтерской, налоговой и управленческой отчетности, а также дебиторской задолженности. Взаимодействие с арендаторами (контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды и отслеживание нарушений условий договора аренды). Разработка процедур, отчетов и регламентов для полноценного функционирования объекта (техническая эксплуатация, текущий ремонт, пожарная безопасность, ГО и ЧС, экологическое обеспечение) и реализация мер по повышению удовлетворенности арендаторов. Приемка законченных строительно-монтажных работ инженерных систем объекта в эксплуатацию, оформление необходимой правовой и технической документации. Контроль за качеством работы обслуживающего персонала (служба эксплуатации, ресепшн, технический персонал, охрана, служба уборки). Контроль своевременного заключения необходимых сервисных договоров, договоров с коммунальными службами, договоров подряда. Организация и контроль проведения работ по эксплуатации объекта, техническому обслуживанию, профилактике и текущему ремонту инженерных систем: вентиляции, холодоснабжения, теплоснабжения и отопления, канализации, контроля и управления доступом, видеонаблюдения, энергоснабжения, лифтового оборудования, пожаротушения и пожарной сигнализации, а так же элементов и конструкций здания, устранение строительных дефектов.

Управление объектами на территории предприятия ООО «ТИКЛЕС» (2,9 га земли, недвижимость площадью 24000 кв.м.) Офисные помещения, производственные площади, складские площади Текущие обязанности: - руководство хозяйственной и финансово-экономической деятельностью объектов коммерческой недвижимости; - повышение эффективности использования площадей торгово-офисных центров; - планирование и реализация мероприятий по увеличению доходности объектов; - заключение договоров на техническое обслуживание и содержание объекта; - подбор технического персонала и контроль деятельности; - ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий договоров, заселение арендаторов; - контроль за своевременностью всех платежей, осуществляемых арендаторами; - составление сводных ежемесячных, годовых планов работ и затрат всех подразделений, осуществляющих обслуживание объектов; - осуществление контроля за ходом выполнения плановых работ и исполнения бюджета.

Сопровождение сделок по приобретению и продажи недвижимости (Греция, Испания, Болгария), переговоры с застройщиками.

Сопровождение и организация строительства с последующим открытием ресторана (оформление и ведение документации, заключение договоров с подрядными и экслуатационными организациями, контроль качества и сроков выполнения работ)

Сопровождение и организация строительства с последующим открытием ресторана (оформление и ведение документации, заключение договоров с подрядными и экслуатационными организациями, контроль качества и сроков выполнения работ)