Руководитель отдела эксплуатации зданий, Руководитель АХО

Организация эксплуатации, технического обслуживания, ремонтов, расширения и модернизации офисно-складского комплекса общей площадью 6,5 Га (7 зданий, в том числе складской корпус с административным блоком 25 тыс. м2 и административно-складское здание 1,5 тыс. м2). Обязанности: - Руководитель технического отдела в службе эксплуатации и технического обслуживания. В подчинении инженер по эксплуатации зданий, инженер по автоматизации, диспетчеризации, слаботочным системам и СКС, специалист по строительному контролю, Инженер по вентиляции и кондиционированию, мастера по ремонту; - организация работы отдела, эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт зданий, сооружений, прилегающей территории, инженерных систем и сетей инженерно-технического обеспечения; - подготовка и комплексная реализация проектов по улучшению офисного пространства: капитальный ремонт, перепланировка, дизайнерская отделка, пдаптация и реконструкция инженерных мистем от разработки концепции, формирования бюджета, разработки рабочей документации, до сдачи под ключ; - организация выполнения, контроль качества, проведение и приёмка всех видов ремонтно-строительных работ (ремонт существующих и монтаж новых асфальта, ограждений, кровли, бетонных полов, фасадов, окон, дверей, огнезащиты строительных конструкций, перегородок из ГКЛ и офисных из стекло-аллюминия, внутренней отделки помещений, дизайнерских конструкций, мебели и т.д. с учётом классов пожарной опасности материалов); - контроль полноты и качества работы подрядных организаций, обеспечение соблюдения ими договорных обязательств по техническому обслуживанию, ремонту, модернизации и монтажу: системы вентиляции, кондиционирования, воздушного отопления и ВТЗ, системы противопожарной безопасности (АПС, СОУЭ, АПТ водяное, газовое и порошковое, дымоудаление, внутренний пожарный водопровод с ПК, наружный пожарный водопровод с гидрантами и противопожарными резервуарами, насосные станции пожаротушения и т.д.), системы комплексной безопасности (СКУД, ВН, ОС, СКУВ, шлагбаумы, турникеты, ворота с автоматическим приводом и т.д.), СКС (внутренняя сеть компании) , системы автоматизации и диспетчеризации инженерных систем, доковое перегрузочное оборудование (секционные ворота с автоматическим приводом, гидравлические перегрузочные мосты, герметизаторы проёма и т.д.), группы высокостеллажного хранения (фронтальные и набивные стеллажи, мезонины и т.д.); - проведение строительно-технических экспертиз зданий, сооружений и инженерных систем; - администрирование договорной деятельности по всем направлениям технической эксплуатации зданий, сооружений и инженерного оборудования: проектирование, поставка, монтаж, техническое обслуживание, обследование, ремонт, модернизация, аренда, охрана и т.д. (подготовка проекта договора, согласование с контрагентом, организация внутреннего корпоративного согласования и т.д.); - подготовка, защита и контроль исполнения бюджета подразделения (1С УХ) - еженедельный, месячный, годовой; - организации закупки, доставки, приемки, хранения, учёта и списания ТМЦ (в том числе дизельного топлива для нужд собственной котельной и ДГУ); - проведение комплексных технических осмотров зданий, сооружений и инженерного оборудования, комплексных испытаний противопожарных систем; - составление технических заданий, планов производства работ, прогнозов стоимости на все виды проектирования, ремонта, модернизации и технического обслуживания зданий, сооружений и инженерного оборудования; - администрирование работы, адаптация, контроль своевременной подачи, обработки и выполнения заявок оперативно-диспетчерской группы (Интрасервис); - подготовка документации и проведение тендерных процедур в соответствии с внутренними регламентами; - приёмка выполненных работ, проверка актов выполненных работ, актов освидетельствования скрытых работ и испытаний, журналов производства работ, актов ввода в эксплуатацию, схем, чертежей и т.д.; - контроль за выполнением требований охраны труда, промышленной и пожарной безопасности при эксплуатации зданий, сооружений и прилегающей территории; - деловая переписка с контрагентами и подразделениями компании; - согласование проектной, рабочей и исполнительной документации; - участие в работе команды специалистов по строительству новых и реконструкции существующих объектов компании; - оптимизация офисного пространства, организация переездов и перепланировок, подготовка схем рассадки и планировок помещений до и после ремонта, подбор передовых отделочных материалов и дизайнерских решений, адаптация инженерных систем при разработке и реализации дизайн-проектов; - составление с нуля и редактирование схем, планов и чертежей для обеспечения ремонтно-строительных работ (AutoCad); - участие в работе комиссий надзорных органов; - ведение договоров охраны и обслуживания систем комплексной безопасности объекта; - совмещение функций Специалиста по строительному контролю контролю и техническому надзору; - с марта 2018г по август 2020 г. - комплексный контроль и курирование работы сторонней аутсорсинговой компании по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем. - опыт удалённой работы от 1 до 2,5 месяцев без потери производительности. Достижения: - совместно с главным инженером запуск с нуля службы эксплуатации и технического обслуживания (разработка стратегии, штатного расписания и бюджета расходов, подбор персонала, подготовка должностных инструкций, технологических карт, графиков и регламентов, адаптация, обучение, стажировка, обеспечение расходными материалами и инструментом, подготовка и заключение договоров обслуживания и т.д.)

Руководитель Отдела Главного Механика Службы технической эксплуатации и капитального строительства офисно-складского комплекса общей площадью 6,5 Га, в подчинении подчинении 2 инженера и 3 техника. Обязанности: - администрирование договорной деятельности по направлениям технической эксплуатации зданий, сооружений и инженерного оборудования: проектирование, поставка, монтаж, техническое обслуживание, ремонт, модернизация, аренда, охрана и т.д.; - организация технического обслуживания и ремонта: зданий (7 зданий, в том числе складской корпус с административным блоком 25 тыс. м2 и административное здание 1,5 тыс. м2) и сооружений, промышленных автоматических секционных ворот и докового перегрузочного оборудования, автоматических откатных ворот, мультизональных систем кондиционирования, сплит-систем, приточно-вытяжной и противодымной вентиляции, воздушного отопления, комплексных систем пожарной безопасности, противопожарного водоснабжения и АУПТ, стеллажей высотного хранения, технологического оборудования столовой и т.д.; - организация закупки, приемки, хранения, учёта и списания дизельного топлива для нужд котельной и ДГУ; - организация и контроль проведения санитарно-эпидемиологических обследований, очистки и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха; - организация и контроль проведения общестроительных работ с привлечением подрядных организаций (кровля, ограждающие конструкции, стены, окна, двери, покрытия пола, все виды отделки, офисные перегородки, фитостены, бетонные промышленные полы и т.д.); - организация и контроль проведения работ по благоустройству территорий (планировка, укладка брусчатки, асфальтобетонные покрытия и т.д.); - организация и контроль за проведением экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений; - организация и проведение комплексных технических осмотров зданий, сооружений и инженерного оборудования комплекса, мониторинг их технического состояния; - контроль и техническая поддержка ремонтно-строительных работ, выполняемых собственным персоналом хозяйственно-сервисной службы; - администрирование и контроль заявок оперативно-диспетчерской группы в BMS (диспетчеризация); - ведение документации по эксплуатации зданий, сооружений и инженерного оборудования; - составление дефектных ведомостей и подготовка технических заданий на проведение ремонтно-строительных работ, визуализация проектных решений; - проверка и составление коммерческих сметных расчетов на проведение подрядных работ, оценка затрат на реализацию поставленных задач; - организация правильной эксплуатации и контроль мероприятий по обеспечению пожарной безопасности объекта; - подготовка документации и проведение тендерных процедур по в соответствии с внутренними регламентами; - приёмка выполненных работ, проверка актов выполненных работ, актов освидетельствования скрытых работ и испытаний оборудования, журналов производства работ, актов ввода в эксплуатацию, схем и чертежей; - контроль сроков и качества выполняемых работ; - организация работ по устранению контрагентами гарантийных недостатков; - контроль за выполнением требований охраны труда, промышленной и пожарной безопасности при эксплуатации зданий, сооружений и прилегающей территории; - разработка перспективных и текущих планов осмотров и графиков работ по ремонту зданий и сооружений, ведение отчётности; - подготовка планов и отчётов по работе подразделения; - подготовка и контроль исполнения графиков ППР, регламентов и инструкции по техническому обслуживанию; - подготовка бюджета подразделения, обоснование необходимости планируемых и внеплановых затрат; - деловая переписка с контрагентами и подразделениями компании; - согласование проектной, рабочей и исполнительной документации; - участие в работе команды специалистов по строительству новых объектов для собственных нужд компании; - оптимизация офисного пространства, организация переездов и перепланировок, подбор передовых методов дизайна и отделки помещений; - взаимодействие с другими структурными подразделениями предприятия; - составление и редактирование схем, планов и чертежей по строительным объектам (AutoCad, Kompas, NanoCad); - участие в работе комиссий надзорных органов.

Служба технической эксплуатации офисно-складского комплекса, отдел эксплуатации зданий и сооружений. - организация и проведение технических осмотров зданий, сооружений и инженерного оборудования комплекса, мониторинг их технического состояния; - организация сервисного обслуживания и ремонта промышленных секционных ворот и докового оборудования фирмы PromStahl, мультизональных систем кондиционирования (Gree, Mitsubishi), вентиляции (VTS); - организация и контроль за проведением экспертизы строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений; - ремонт бетонных промышленных полов; - организация ремонта асфальтобетонных дорог, асфальтирование новых участков; - организация и контроль проведения ремонтно-строительных работ; - ведение документации по эксплуатации зданий и сооружений; - написиание технических заданий на проведение ремонтно-строительных работ, составление дефектных ведомостей; - составление, согласование, заключение и ведение договоров на производство ремонтно-строительных работ, техническое обслуживание зданий, сооружений и инженерного оборудования; - приёмка выполненных работ, проверка актов выполненных работ, актов скрытых работ, журналов производства работ, актов ввода в эксплуатацию; - контроль сроков и качества выполняемых работ; - обеспечение правильной технической эксплуатации зданий и сооружений; - контроль за выполнением требований промышленной безопасности при эксплуатации строительных конструкций зданий и сооружений; - разработка перспективных и текущих планов осмотров и графиков работ по ремонту зданий и сооружений, ведение отчётности; - взаимодействие с другими структурными подразделениями предприятия; - составление схем, планов и чертежей по строительным объектам (Kompas, AutoCad, NanoCad).

- организация сервисного обслуживания и ремонта промышленных секционных ворот фирм Tecsedo и Alutech (как с автоматическим, так и с ручным приводом), скоростных ворот фирм Dynaco и DoorHan, плёночных полосовых завес и шлагбаумов; - проведение экспертизы промбезопасности строительных конструкций зданий и сооружений с регистрацией в органах Ростехнадзора; - ремонт и устройство новых бетонных промышленных полов; - организация содержания и обслуживания ж/д путей; - организация ремонта асфальтобетонных дорог, асфальтирование новых участков; - организация эксплуатации строительных конструкций зданий и сооружений (в том числе производственное здание общей площадью 70000м2; административно-бытовое здание общей площадью 4500 м2; тринадцать дымовых и вентиляционных промышленных труб, а также порядка 20 небольших производственных зданий и сооружений). - проведение ремонтно-строительных работ; - участие в руководстве ремонтно-строительным участком (3 человека); - ведение документации по эксплуатации зданий и сооружений (ведение журналов по эксплуатации, проведение комиссионных осмотров в соответствии с "Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" № МДС13-14.2000, с составлением соответствующих актов и планированием мероприятий по результатом осмотров. - написиание технических заданий на проведение ремонтно-строительных работ, составление дефектных ведомостей; - составление, согласование, заключение и ведение договоров на производство ремонтно-строительных работ; - приёмка выполненных работ, проверка актов выполненных работ, актов скрытых работ, журналов производства работ, актов ввода в эксплуатацию; - составление и контроль исполнения календарных планов работ, ведение отчётности;- разработка и составление технических заданий на ремонтно-строительные работы; - контроль сроков и качества выполняемых работ; - обеспечение правильной технической эксплуатации зданий и сооружений; - контроль за выполнением требований промышленной безопасности при эксплуатации строительных конструкций зданий и сооружений; - разработка перспективных и текущих планов осмотров и графиков работ по ремонту зданий и сооружений, ведение отчётности; - выполнение работ по паспортизации, экспертизе промышленной безопасности зданий и сооружений; - обеспечение ремонтно-строительного участка необходимыми для работы материалами и инструментом, учёт товарно-материальных ценностей; - разработка и реализация форм ведения отчётности; - взаимодействие с другими структурными подразделениями предприятия; - контроль выполнения пунктов предписаний Ростехнадзора и ГПН. - составление схем, планов и чертежей по строительным объектам (Kompas, AutoCad, NanoCad).

- организация взаимодействия социально ответственного бизнеса и лидеров молодёжных объединений; - обеспечение безопасности, антитеррористической защищённости и противопожарного режима учреждения; - организация эксплуатации и ремонта молодёжного центра; - разработка учебно-методической документации; - осуществление мер по работе с несовершеннолетними стоящими на учёте в Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав, а также на учёте в Отделе по делам несовершеннолетних УВД. - организация мероприятий районного, областного и Всероссийского масштаба для молодёжи; - курирование деятельности молодёжных объединений; - развитие межрегионального сотрудничества в сфере молодежной политики и др.