Ведущий инженер,главный механик,начальник отдела инженерного обеспечения,главный инженер

– Организация работы по вопросам, входящим в его функциональные обязанности;
– Обеспечение технической эксплуатации здания Учреждения и инженерных систем, в соответствии с действующей нормативной документацией;
– Контроль над наличием документации, предусмотренной нормативными требованиями, на здание, помещения, и оборудование Учреждения;
– Контроль своевременного проведения ремонтно-строительных работ, подготовку и наличие необходимой технической документации для проведения этих работ;
– Организация и планирование ремонтно-строительных работ, технический контроль за сроками и качеством ремонтно-строительных работ;
– Осуществление приемки новых и отремонтированных объектов Учреждения;
– Контроль за наличием строительных и ремонтных материалов, запасных частей и прочего при проведении работ, контролирует их рациональное использование;
– Осуществление контроля за исправным состоянием лифтов, соблюдение правил их эксплуатации и проведение профилактических осмотров и своевременного ремонта;
– Обеспечение повседневного контроля за исправным состоянием электропроводки, электрооборудования, бесперебойность электроснабжения, оправданное и экономное расходование электроэнергии;
– Осуществление контроля за эффективной работой систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляционного оборудования в Учреждении, следит за оправданным и экономным расходованием воды и тепловой энергии;
– Разрабатывает и представляет на утверждение инструкции и предложения по принятию мер по улучшению противоаварийной безопасности, устранению нарушений по технике безопасности;
– Осуществление ежедневного контроля готовности Учреждения к работе, готовности к отопительному сезону, состоянием при дворовой территории, безопасную эксплуатацию кровли в том числе состояния здания, помещений, оборудования;
– Информирование директора об имеющихся недостатках в работе Учреждения, принимаемых мерах по их ликвидации;
– Осуществление контроля над работниками инженерной службы, компаний осуществляющих свою деятельность по договору подряда на территории Учреждения трудовой и производственной дисциплины, пропускного режима, правил и норм охраны труда, требований производственной санитарии и гигиены, требований противопожарной, противоаварийной безопасности, гражданской обороны;
– Доведение до сведения работников и исполнение ими распоряжений и приказов администрации Учреждения, касающихся вопросов, относящихся к функциональным обязанностям Главного инженера, Заместителя директора.
– Взаимодействие с работниками структурных подразделений Учреждения, органами государственного надзора, исполнительной власти.
– Своевременное предоставление необходимой информации по требованию руководства и непосредственного руководителя;
– Повышение своей квалификации;
– Добросовестное выполнение указаний непосредственного руководителя, приказы и распоряжения руководства Учреждения;
– Контроль над соблюдением норм сложившейся корпоративной культуры и этики Учреждения;
– Аналитика достигнутых результатов, планирование и распределение работы и задач в инженерной службе, работу компаний привлекаемых для технического обслуживания уборки и охраны, в отделе механоборудования, отделе пожарной безопасности ;
– Контроль выполнения планов инженерной службы и оценка результатов работы работников подразделения работу компаний привлекаемых для технического обслуживания уборки и охраны, в отделах механоборудования, пожарной безопасности ;
– Содействие повышению квалификации работников подразделения;
– Формирование перечня документов, информационных систем Учреждения, которые должен изучить вновь пришедший работник подразделения;
– Обучение вновь пришедшего работника работе в информационных системах Учреждения лично или назначив для этого ответственного работника из числа своих подчиненных;
– Участие в подборе и аттестации работников подразделения.
– Подготовка и предоставление на рассмотрение непосредственному руководителю коммерческих предложений от подрядных организаций на капитальный ремонт оборудования.
– Разработка планов и графиков различных видов ремонта инженерных систем, а также разработка мер по улучшению эксплуатации и обслуживания.
– Контроль выполнения планов ремонта, технического обслуживания в том числе обеспечение соответствие объемов работ, сроков и качества ремонтных работ, а также контроль качества применяемых материалов, изделий, конструкций и их соответствие рабочим чертежам, строительным нормам, правилам и стандартам, техническим условиям, нормам охраны труда.
– Проверка технического состояния инженерных систем, качества ремонтных работ.
– Контроль деятельности сотрудников отдела инженерного обеспечения Инженерно-эксплуатационной службы Учреждения, участвующих в проведении технического обслуживания, ремонтов, регламентных работ инженерных систем.
– Контроль учета и паспортизации оборудования систем, отопления, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции кондиционирования, холодоснабжения обеспечение своевременного внесения изменений в паспорта на основные фонды (в связи ремонтом, модернизацией и реконструкцией), обеспечивать учет законченных ремонтных работ.

Февраль 2018
Август 2018
7 месяцев ГБУК г. Москвы Московский концертный зал «Зарядье»
Москва
Начальник отдела инженерного обеспечения инженерно-эксплуатационной службы

– Участие в работе комиссий по приемке инженерных систем и оборудования, замечаний при проведении строительных монтажных работ и сдаче их в эксплуатацию, контролировать сроки устранения дефектов.
– Формирования отдела инженерного обеспечения с нуля.
– Контроль над эксплуатацией систем отопления, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции кондиционирования, холодоснабжения, зданий и сооружений, входящих в зону эксплуатационной ответственности отдела инженерного обеспечения Инженерно-эксплуатационной службы.
– Руководство по составлению и разработке технических заданий по предоставлению комплексных услуг сторонними организациями, сооружений, технических средств, расширение, развитие и реконструкцию действующих, на внедрение средств автоматизации и механизации.
– Подготовка и предоставление непосредственному руководителю на рассмотрение документацию по разработке планов осмотров, испытаний и профилактических ремонтов оборудования в соответствии с планово-предупредительным ремонтом.
– Подготовка и предоставление на рассмотрение непосредственному руководителю коммерческих предложений от подрядных организаций на капитальный ремонт оборудования.
– Разработка планов и графиков различных видов ремонта инженерных систем, а также разработка мер по улучшению эксплуатации и обслуживания.
– Контроль выполнения планов ремонта, технического обслуживания в том числе обеспечение соответствие объемов работ, сроков и качества ремонтных работ, а также контроль качества применяемых материалов, изделий, конструкций и их соответствие рабочим чертежам, строительным нормам, правилам и стандартам, техническим условиям, нормам охраны труда.
– Проверка технического состояния инженерных систем, качества ремонтных работ.
– Контроль деятельности сотрудников отдела инженерного обеспечения Инженерно-эксплуатационной службы Учреждения, участвующих в проведении технического обслуживания, ремонтов, регламентных работ инженерных систем.
– Контроль учета и паспортизации оборудования систем, отопления, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции кондиционирования, холодоснабжения обеспечение своевременного внесения изменений в паспорта на основные фонды (в связи ремонтом, модернизацией и реконструкцией), обеспечивать учет законченных ремонтных работ.
– Обеспечение своевременной подготовки материалов для заключения договоров со специализированными подрядными организациями на ремонт основных фондов.
– Предоставление непосредственному руководителю анализа причин аварий и неисправностей инженерных систем, участие в расследовании причин.
– Контроль ведения необходимой документации по вопросам организации эксплуатации и технического обслуживания инженерных систем в подразделениях Учреждения.
– Контроль своевременного и качественного выполнения технического обслуживания и проведение планово-предупредительных работ и комплексных испытаний инженерных систем.
– Обеспечение потребности Учреждения в соблюдении климатических условий.
– Разработка и участие во внедрении мероприятий по рациональному потреблению тепловой энергии, обеспечению климатических условий.
– Своевременно осуществление проверки и проведения испытания систем отопления, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования систем холодоснабжения, средств пожаротушения и инструмента;
– Контроль правильности ввода в эксплуатацию, подключение новых и реконструированных инженерных систем.
– Организация своевременного оперативного обслуживания инженерных систем, ликвидация аварийных ситуаций в кратчайшие сроки.
– Осуществление контроля и допуска к работам, только сертифицированных и аттестованных работников.
– Обеспечение своевременного и качественного выполнения работ и ремонтов указанных выше инженерных систем, в соответствии с графиком ППР.
– Изучение причин повышенного износа оборудования и его простоев.

Главный механик "Служба Главного Инженера"
ООО"МД"
Москва, www.md-grp.ru

- Контроль и обеспечение эффективной эксплуатации объектов недвижимости компании
ООО "МД" различного класса и типа в составе структурного подразделения "Службы главного
инженера" - более 100 объектов.

- Исполнение обязанностей главного инженера.

- Участие в составе комиссии по техническому аудиту при приеме и передаче объектов
компании в эксплуатацию, формирование технических дефектовочных отчетов, выдача
технических заданий и коммерческих предложений. Контроль устранения дефектов.

- Участие в разработке и контроль выполнения планово-предупредительного ремонта (ППР)
и ТО инженерного оборудования объектов, профилактических ремонтов строительных
конструкций, организация эффективного функционирования службы эксплуатации.

- Реализация единой технической политики, направленной на повышение долговечности

систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, газового
оборудования, вентиляции и кондиционирования воздуха в зданиях и сооружениях.

- Формирование бюджетов новых объектов для участия на тендерных площадках.

- Составление и утверждение годовых графиков ТО и Р, контроль выполнения на уровне
служб и подразделений объектов компании.

- Контроль за заключением договоров, дополнительных соглашений, КП на эксплуатацию,
ТО и Р, капитальных ремонтов оборудования, реконструкции инженерных систем.

- Оформление разрешений и договоров с энергопоставщиками и субподрядными
обслуживающими организациями, контроль результатов работы подрядных организаций;
- Руководство отделами прямого подчинения ОВиК и ОВиШ, формирование и защита
бюджетов по отделам.
- Ежедневное планирование, постановка задач руководителям отделов, контроль за
выполнением работ, соблюдением графиков ТО и Р отделами вентиляции и
кондиционирования, отделом ворот и шлагбаумов.
- Ежемесячный анализ актов выполненных работ, выдача замечаний и контроль за их
устранением.
- Контроль за соблюдением проектной технологической дисциплины, правил и норм по
охране труда.
- Оптимизация работы отделов, контроль затрат. ;
- Ведение переговоров с заказчиком, контрольными и надзорными органами. Решение
вопросов по устранению претензий.
- Эксплуатация жилых комплексов премиум класса. ;
- Наличие допусков по тепло- и электробезопасности IV группы на электроустановках до
1000 В.
- Наличие действующих удостоверений: проведение работ на высоте, охрана труда для
ИТР.
- Знание нормативной документации по эксплуатации жилых и нежилых зданий и
сооружений.
- Опыт управления техническим персоналом в количестве более 100 человек.

1 год 3 месяца
Инженер технического надзора

- Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ. ;
- Контроль за обеспечением объекта строительства проектно-сметной и
нормативно-технической документацией и материально-техническими ресурсами,формирование накопительных ведомостей ,сверка объемов КС2, КС3.
- Сверка рабочей,проектной документации со спецификацией проекта.
- Приемка и проверка исполнительной документации.
- Контроль за выполнением планов капитального строительства, соответствия объемов,
сроков и качества строительно-монтажных работ, а также качества применяемых материалов,

изделий, конструкций и их соответствие утвержденной проектно-сметной документации,
рабочим чертежам, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям,
нормам охраны труда.
- Участие в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе строительства изменений
проектных решений, оперативное решение вопросов по замене при необходимости
материалов, изделий, конструкций (без снижения качества строительных объектов).
- Техническая приемка законченных строительно-монтажных работ и объектов, оформление
необходимой технической документации.
- Участие в работе комиссий по приемке строительных объектов и сдаче их в эксплуатацию,
в проверках, осуществляемых авторским надзором, органами государственного строительного
надзора.
- Контроль качества устранения строительными организациями недоделок, дефектов в
установленные комиссией сроки.
- Учет законченных строительно-монтажных работ. ;
- Подготовка необходимых данных для составления отчетности о выполнении планов

капитального строительства.

1 год 8 месяцев
Главный механик

- Эксплуатация инженерных сооружений зданий (ИТП, ЦО, ГВС, ХВС, канализация,
вентиляция и кондиционирование, лифты, система противопожарной сигнализации, охранная
сигнализация и СКД, слаботочные системы и т.д.), наружные инженерные коммуникации
(водопровод, канализация, теплосеть, водосток);

- Планирование, организация и контроль деятельности технических служб предприятия,
согласование и контроль бюджетных показателей;

- Разработка и внедрение проектов по оптимизации экономической эффективности
эксплуатации здания;

- Технический надзор за строительством и эксплуатацией;

- Оформление разрешений и договоров с энергопоставщиками и субподрядными
обслуживающими организациями, контроль результатов работы подрядных организаций;

- Контроль за соблюдением проектной технологической дисциплины, правил и норм по
охране труда;

- Взаимодействие с контрольными и надзорными органами;

- Взаимодействие с арендаторами помещений;

- Работа с технической и проектной документацией;

- Организация и контроль охраны труда, пожарно-техническая безопасность, проведение
плановых испытаний систем пожарной сигнализации и оповещения для зданий категории А +;

- Наличие допусков по тепло и электробезопасности IV группы на электроустановках до 1000
В;

- Наличие действующих удостоверений: проведение работ на высоте, охрана труда для ИТР;

- Знание нормативной документации по эксплуатации жилых и нежилых зданий и
сооружений;

- Опыт управления техническим персоналом в количестве более 20 человек;

- Площадь эксплуатации объекта 12 000 м2;

3 года 2 месяца
Мастер теплотехнического участка
Площадь эксплуатации объекта 72 000 кв. метров.
- Проведение монтажных работ систем отопления, водоснабжения и канализации;

- Использование новейших технологий при монтаже систем отопления, водоснабжения,
канализации, систем вентиляции и пожаротушения;

- Сдача объектов государственной комиссии;

- Эксплуатация систем жизнеобеспечения здания;

- Взаимодействие с подрядными, контролирующими организациями;

- Ведение нормативно-технической документации;

- Постановка задач оперативному, дежурному персоналу, контроль выполнения работ;

- Составление и сдача отчетов по электроэнергии, принятие мер по ее рациональному расходу. ;
- Персональная ответственность за правильную эксплуатацию оборудования согласно СНиП и
ГОСТ;