Руководитель отдела аренды/ Заместитель руководителя отдела аренды

  • Занятость:
    Полная занятость
  • График работы:
    Полный день

Опыт работы

Июль 2020 —
ноябрь 2020
4 месяца
Девелоперская компания
Управляющий менеджер по аренде
--------------------------------------------------------------------------------
Компетенции за 12 лет работы в сфере коммерческой недвижимости в девелоперских компаниях АО ТПС Недвижимость, Гарант Инвест, Патеро Девелопмент, Торговый Квартал:

- Управление ТРЦ (Согласование коммерческих условий, скидок в действующих Договорах Аренды (ДА), продление действующих ДА с арендаторами ТРЦ. Контроль дебиторской заложенности/ претензионная работа , устранение различных конфликтных ситуаций с арендаторами.
- Брокеридж ТРЦ (Поиск новых арендаторов, Согласование и подписание ДА с арендаторами. Контроль исполнения условий ДА)
- Разработка/Защита/ Исполнение Торгового Плана ТРЦ.
- Разработка концепции и планировок ТРЦ на этапе проектирования.
- Реконцепция планировок действующих ТРЦ.
- Запуск в эксплуатацию ТРЦ. (Проведение различных мероприятий с арендаторами перед открытием ТРЦ. Контроль сроков СМР арендаторов перед открытием ТРЦ,
- Знание рынка торговой недвижимости, анализ конкурентов, участие в рекламных мероприятиях/ выставках.
- Взаимодействие и контроль поиска арендаторов со стороны компаний- консультантов в сфере коммерческой недвижимости (компании JLL, Knight Frank, CBRE, Cushman&W и др.) Участие в согласовании Агентских договоров с консультантами.
------------------------------------------------------------------------------


С 07.2020 по настоящее время -

Работа в девелоперской компании, являющейся собственником нескольких ТРЦ в Москве. Управление арендными отношениями в действующем ТРЦ (120 000 GBA) , поиск новых арендаторов в строящийся ТРЦ (40 000 GBA - открытие в ноябре 2020 г.)
Согласование коммерческих условий ( подписание BTS, Договоров Аренды) Проведение ротации арендаторов в действующем комплексе; Контроль исполнения условий ДА с действующими арендаторами. Решение конфликтных ситуаций с арендаторами. Отчетность перед руководством компании по плану Брокериджа / Ротации. Разработка плана реконцепции действующего ТРЦ.

ПРОЕКТЫ –
ТРЦ в г. Москва (GBA 120 000 кв.м.)
ТРЦ в г. Москва (GBA 40 000 кв.м.)
Март 2019 —
январь 2019
2 месяца
Гарант-Инвест, Финансово-промышленная корпорация
Начальник отдела Дирекции аренды
Поиск арендаторов в проекты Компании ,согласование коммерческих условий ( подписание BTS, Договоров Аренды (ДА)) ; Контроль графика подписания BTS и ДА; Проведение ротации арендаторов в комплексах;Контроль исполнения условий ДА с действующими арендаторами.
Контроль сроков СМР арендаторов. Решение конфликтных ситуаций с арендаторами. Отчетность перед руководством компании по плану Брокериджа / Ротации. Разработка плана ре-концепции ТРЦ в рамках улучшения зонирования магазинов. Разработка и согласование с руководством торгового плана ТРЦ.

ПРОЕКТЫ –
ТК «Галееря Аэропорт», г. Москва (GLA 7 500 кв.м. )
ТРК «Москворечье», г. Москва (GLA 18 000 кв.м.)
ТЦ «Ритейл Парк», г. Москва (GLA 23 600 кв.м. )
ТДК «Тульский», г. Москва. (GLA 8 500 кв.м.)
ТРЦ «Перово Молл», г. Москва. (GLA 12 000 кв.м.)
ТЦ «Коломенский», г. Москва. (GLA 2 000 кв.м.)
Апрель 2013 —
ноябрь 2018
5 лет 7 месяцев
ТПС Недвижимость
Начальник отдела Управления по работе с арендаторами Дирекции аренды / Главный специалист управления Дирекции по работе с арендаторами
Основные обязанности:

Управление действующими арендаторами ТРЦ. Согласование скидок, продление сроков ДА, составление претензий арендаторам, проведение процедур расторжение ДА.
Проведение ротации арендаторов в ТРЦ,
Поиск новых арендаторов в ТРЦ Компании.

ПРОЕКТЫ Компании:
ТРЦ «Океания» г. Москва (GLA 60 000 кв.м.)
ТРЦ «Хорошо!» г. Москва (GLA 53 000 кв.м.)
ТРЦ «Галерея» г. Краснодар (GLA 64 000 кв.м.)
ТРЦ «МОРЕМОЛЛ» г. Сочи (GLA 80 000 кв.м.)
ТРЦ «Галерея» г. Новосибирск (GLA 54 000 кв.м.)

Проведение переговоров с арендаторами, согласование коммерческих условий, подписание BTS, Согласование и подписание Договоров аренды; Контроль графика подписания BTS и Договоров аренды; Контроль получения и согласование протоколов разногласий;
Знание и применение на практике специфики согласования ДА и управления арендаторами сегмента Food Retail
Контроль исполнения условий ДА с действующими арендаторами.
Контроль сроков СМР арендаторов.
Решение конфликтных ситуаций с арендаторами.
Ведение реестра договоров аренды
Отчетность перед руководством компании по плану Брокериджа / Ротации.
Разработка плана ре-концепции ТРЦ в рамках улучшения зонирования магазинов.
Разработка и согласование с руководством торгового плана ТРЦ.

Достижения за время работы в ТПС Недвижимость :

ТРЦ «Океания», г. Москва. Подписание БТС и Договоров аренды с 32 арендаторами торговой галереи, в т. ч. ресторанами и фуд-кортом на общую площадь 8100 кв. м.
Разработка и утверждение у руководства архитектурного проекта и планировочных решений ТРЦ «Хорошо», г. Москва.
Разработка и утверждение у руководства Торгового плана по проекту.
Подписание БТС и ДА с якорными арендаторами проекта – Детский развлекательный центр, Детский Супермаркет,
Согласование и подписание Договоров аренды с 25 арендаторами торговой галереи в т.ч. ресторанами и фуд-кортом на общую площадь 3700 кв. м.
Более 50 закрытых сделок в ТРЦ *Галерея*, г. Краснодар ТРЦ *МореМолл*, г. Сочи и ТРЦ Галерея, г. Новосибирск на общую площадь более 6000 кв. м.

С 04.2013 по 04.2017 Главный специалист управления Дирекции по работе с арендаторами

Основные обязанности при этой должности:
Поиск арендаторов, проведение переговоров с арендаторами, согласование коммерческих условий, подписание BTS; Контроль графика подписания BTS и договоров аренды; Контроль получения и согласование протоколов разногласий; Подписание договоров аренды (отправка арендаторам, контроль получения подписанных договоров от арендаторов); проведение ротации арендаторов в комплексах, ведение базы данных по потенциальным арендаторам
Прочие обязанности:
Показ помещений потенциальным арендаторам; подготовка еженедельных отчетов по арендным ставкам, арендуемым площадям и т.д.; Командировки на объект с целью контроля текущей ситуации по аренде помещений в ТРЦ; участие в разработке торгового плана на предмет наилучшего коммерческого использования торговых площадей; подготовка презентационных материалов по проектам Компании.
Июнь 2012 —
апрель 2013
10 месяцев
ПАТЕРО Девелопмент, компания
Ведущий специалист по торговой недвижимости
В основные обязанности входили:
Поиск арендаторов в проекты Компании :

ПРОЕКТЫ:
ТРЦ ЕВРОПОЛИС (ранее -ЗОЛОТОЙ ВАВИЛОН, РОСТОКИНО) г. Москва (GLA 170 000 кв.м.)
ТРЦ «GOODZONE» г. Москва (GLA 55 700 кв.м.)

Анализ архитектурных проектов и объемно-планировочных решений с точки зрения коммерческой эффективности ТРЦ, требований розничных операторов, оптимальной организации потребительских потоков .
Разработка коммерческой концепции ТРЦ «GOODZONE», подготовка рекомендаций к заданию на архитектурное проектирование.
Обсуждение договоров аренды, согласование основных коммерческих условий, сопровождение сделки до ее завершения. Подготовка отчетов, план-графиков и т.п Составление прогноза арендного дохода объекта торговой недвижимости Ведение переговоров по условиям сделок, пролонгации договоров, разрешению разногласий сторон Коммуникация всех участвующих в процессе девелопмента дирекций крупнейшей структуры холдинга.

Достижения:
Более 30 закрытых сделок за год работы по ротации проекта ТРЦ *Золотой Вавилон, Ростокино (Москва), более 15 закрытых сделок по проекту ТРЦ «GOODZONE» (Москва), в.т.ч. с якорными арендаторами.
Сентябрь 2010 —
январь 2011
4 месяца
ООО ТК Менеджмент. (Торговый Квартал)
Старший Консультант по торговой недвижимости
В основные обязанности входило:

Поиск арендаторов В ТРЦ Компании.
Подготовка отчетов по сделкам для владельцев ТРЦ;
Составление прогноза арендного дохода объекта торговой недвижимости, разработка коммерческих условий и ставок аренды.
Анализ архитектурных проектов и объемно-планировочных решений с точки зрения коммерческой эффективности объекта, требований розничных операторов, оптимальной организации потребительских потоков.
Разработка коммерческой концепции объектов торговой недвижимости, подготовка рекомендаций к заданию на архитектурное проектирование на основании результатов маркетинговых исследований Полная ответственность за ведение проекта сдачи в аренду ТРЦ.
Подготовка маркетинговых материалов.
Консультирование владельцев объектов торговой недвижимости.

Достижения:
На счету более 30 закрытых сделок как в Торговых центрах Подмосковья и регионов. В числе контрагентов по закрытым сделкам крупнейшие операторы розничной торговли присутствующие в России.

ПРОЕКТЫ:
ТРЦ «Торговый Квартал» г. Калуга (GLA 41 000 кв.м.)
ТРК «Центр» г. Дмитров (GLA 12 000 кв.м.)
Февраль 2008 —
февраль 2009
1 год
ЗАО «Торговый квартал»
Консультант по торговой недвижимости
Основные обязанности:
Поиск арендаторов, проведение переговоров с арендаторами, согласование коммерческих условий, подписание BTS; Контроль графика подписания BTS и договоров аренды; Контроль получения и согласование протоколов разногласий; Подписание договоров аренды (отправка арендаторам, контроль получения подписанных договоров от арендаторов); проведение ротации арендаторов в комплексах, ведение базы данных по потенциальным арендаторам

Прочие обязанности:
Показ помещений потенциальным арендаторам; подготовка еженедельных отчетов по арендным ставкам, арендуемым площадям и т.д.; Командировки на объект с целью контроля текущей ситуации по аренде помещений в ТРЦ; участие в разработке торгового плана на предмет наилучшего коммерческого использования торговых площадей; подготовка презентационных материалов по проекту.

ПРОЕКТЫ, брокеридж:
ТРЦ «Фестиваль-Парк» (Тамбов)- брокеридж
ТРЦ «Шоколад» (Н.Новгород) – брокеридж, ротация арендаторов

Консалтинговые исследования, предброкеридж:
ТРЦ “Торговый Квартал”, (Домодедово)- формирование концепции ТРЦ.
ТРЦ «Торговый Квартал” (Омск) - формирование концепции ТРЦ.
Февраль 2002 —
февраль 2008
6 лет
Мобильные ТелеСистемы (МТС)
Специалист-представитель отдела «Рекламы и Продажи оборудования», отдела «Контактный центр»
Отдел обеспечения и развития роуминга и межоператорского взаимодействия, специалист по работе с международными и национальными партнерами
Взаимодействие с международными партнерами, предоставляющими услуги роуминга по вопросам изменений в действующих с ними договорах, по вопросам связанным с выставленными с их стороны платежным документами.
Старший специалист отдела экспертного обслуживания контактного центра (КЦ) , руководитель группы (тех. Поддержка )
Специалист отдела экспертного обслуживания контактного центра

Обо мне

Основные личные качества:

-Лидерство
-Ориентация на клиента
-Нацеленность на достижение результата
-Работа в команде
-Решительность
-Делегирование
-Планирование и организация
-Настойчивость
-Стрессоустойчивость

Технические навыки -
Опытный компьютерный пользователь.
Работа с ОС Win7/8/10; MS Office; работа с графическими программами - AutoCAD, Adobe Photoshop (базовые знания), . Работа с БД Lotus Notes, 1С-"предприятие"
Знание основ СУБД. Работа с БД: MSSQL Server, Access.
и многое другое.

Образование высшее

2007
Московский государственный технологический университет
Аспирантура, Автоматизация и управление
2003
Московский государственный технологический университет
Механика и управление, Инженер «Автоматизация технологических процессов и производств»,инженер компьютерных систем управления в производстве и бизнесе.

Знание языков

Русский — родной
Иностранные языки
АнглийскийA1 — Начальный

Гражданство, время в пути до работы

  • Гражданство:
    Нет
  • Разрешение на работу:
    Нет
  • Желательное время в пути до работы:
    Не имеет значения